| 问题 | 土地证抵押贷款的基本流程是怎样的？ |
| 释义 | 本文介绍了土地证抵押贷款申请流程和手续，包括前往当地评估机构对土地的价值进行评估、准备相关材料提交给贷款机构、审核通过后签订土地证抵押贷款合同、按照合同约定按时偿还贷款本金和利息等步骤。另外，还介绍了到银行申请土地证抵押贷款的流程和手续，包括到银行填写申请表格、审批通过后发放贷款、按时偿还贷款本金和利息等步骤。最后，针对徐州首套房房产证办理，提供了具体的办理流程和要求。 法律分析 土地证抵押贷款申请流程： 1. 前往当地评估机构对土地的价值进行评估； 2. 根据土地证抵押贷款的申请，准备相关材料提交给贷款机构； 3. 贷款机构对提交的材料进行审核，确认申请资格； 4. 如果审核通过，贷款机构与申请人签订土地证抵押贷款合同； 5. 按照合同约定，申请人需要将土地证抵押给贷款机构作为贷款的担保； 6. 贷款机构按照合同约定，向申请人发放贷款； 7. 申请人按照合同约定，按时偿还贷款本金和利息。 2、到银行申请土地证抵押贷款，并填写申请表格； 3、银行工作人员审批借钱方提交的资料，并到当地参观抵押的土地； 4、银行审批经过，发放贷款。 5、借钱方根据合同约定进行还款。 土地证抵押贷款手续： 用土地证抵押贷款，所需的资料包括土地证原件、土地证权属证实、抵押人夫妻的身份证、结婚证、户口本原件复印件。 一、徐州首套房房产证怎么办理 1、房屋转让连同土地使用权转移的首套房，需要提交房屋买卖协议、房照、原土地使用证。 2、房屋连同土地使用权继承，赠与需提交房照、原土地使用证、公证书或使用权人亲笔签名协议与街道证明。 3、的首套房土地登记需要提交土地和规划部门的建房批件。 4、土地证书遗失或者损毁的，土地权利人应当及时向原发证机关备案，申请补发新证，在当地报纸上进行公告。自公告之日起三十日内无异议的，原发证机关注销原土地证书，补发新证书。 5、买卖分宗、继承、赠与分宗必须双方共同到局进行办理。 6、首套房购房者委托代办除提交上述资料外，还须提供委托人签名盖章的委托书。 7、购房者办好房权证后，携带身份证、房产证、土地证总证复印件、合同、房屋办证的契税发票等材料原件及复印件，到土管部门申请办理土地证； 8、开发商在出售完商品房后，把土地证总证面积根据购房者的房屋所占面积数据分割多个小证数据，土管部门工作人员受理后进入审批程序，因办房权证已经缴纳契税等费用，只需缴纳登记费（工本费）即可。 二、贷款买房审批要多长时间 办理房贷银行审核一般不超过7个工作日，符合规定的会审批通过； 1、审批买房贷款是二手房，需要以刚买的房产抵押，自己为贷款人申请按揭贷款。贷款手续需要：买卖夫妻双方身份证明、户口本、结婚证、房权证、土地证（或复印件）、买卖合同、契税票、评估报告、买方夫妻收入证明和无房证明。 2、审批买房贷款是刚开发的新房子，需要以刚买的房产抵押，自己为贷款人申请按揭贷款。贷款手续需要：贷款人夫妻双方的身份证明、户口本、结婚证、房权证（买卖合同）、土地证（或复印件）、无房证明、单位收入证明、担保公司的担保证明。一般由开发商集体办理一手房按揭，比较简单。 结语 土地证抵押贷款申请流程包括评估土地价值、准备材料提交、审核资格、签订合同和发放贷款等步骤。到银行申请土地证抵押贷款需要填写申请表格，银行工作人员审批后发放贷款。土地证抵押贷款所需资料包括土地证原件、土地证权属证实、抵押人身份证等。在办理过程中，购房者需要提交不同的资料以符合申请要求。对于徐州首套房房产证的办理，需要提交房屋买卖协议、房照、原土地使用证等资料。 法律依据 中华人民共和国土地管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押 第五十一条 设定房地产抵押权的土地使用权是以划拨方式取得的，依法拍卖该房地产后，应当从拍卖所得的价款中缴纳相当于应缴纳的土地使用权出让金的款额后，抵押权人方可优先受偿。 中华人民共和国土地管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押 第四十七条 房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。 中华人民共和国土地管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押 第四十九条 房地产抵押，应当凭土地使用权证书、房屋所有权证书办理。 |
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