| 问题 | 土地抵押贷款流程是什么 |
| 释义 | 1、首先根据需要申请的贷款额度及银行许诺的抵押率（放款额／抵押物评估值）倒推出抵押物应达到的评估总价值．2、对咨询不动产评估机构对于目标抵押物进行评估所能达到的评估单价，然后再根椐算出的抵押物应达到的评估总价值除以评估单价计算出所需的抵押物的面积数．3、要根据以上第二步算出的抵押物的面积数，先在CAD规划图上自行画出符合银行抵押贷款条件的土地区域．4、要带着第三步自行画出的抵押土地区域图再到国土局地籍科进行土地测绘，出抵押测绘图．5、要根据抵押测绘图到不动产评估机构进行评估，出具评估报告6、与银行信贷人员一起带着评估报告及公司的相关证件（营业执照、组织机构代码证等）到国土局地籍科办理抵押登记，填制高额抵押贷款合同．同时向银行提供贷款申请书及公司同意就目标地块进行抵押贷款的股东会决议（或董事会决议）等资料．7、填好额抵押贷款合同，按银行要求提供所需的相关资料后，等待银行进行放贷即可．至此整个抵押贷款程序基本操作完毕． 土地抵押贷款流程是怎样的 1、首先根据需要申请的贷款额度及银行许诺的抵押率（放款额／抵押物评估值）倒推出抵押物应达到的评估总价值．2、对咨询不动产评估机构对于目标抵押物进行评估所能达到的评估单价，然后再根椐算出的抵押物应达到的评估总价值除以评估单价计算出所需的抵押物的面积数．3、要根据以上第二步算出的抵押物的面积数，先在CAD规划图上自行画出符合银行抵押贷款条件的土地区域．4、要带着第三步自行画出的抵押土地区域图再到国土局地籍科进行土地测绘，出抵押测绘图．5、要根据抵押测绘图到不动产评估机构进行评估，出具评估报告6、与银行信贷人员一起带着评估报告及公司的相关证件（营业执照、组织机构代码证等）到国土局地籍科办理抵押登记，填制高额抵押贷款合同．同时向银行提供贷款申请书及公司同意就目标地块进行抵押贷款的股东会决议（或董事会决议）等资料．7、填好额抵押贷款合同，按银行要求提供所需的相关资料后，等待银行进行放贷即可．至此整个抵押贷款程序基本操作完毕． 车辆抵押贷款流程是什么 一、车辆抵押贷款流程1、贷款机构收到申请人提供的资料2、对申请人进行家访、调查以及预估车辆价值3、贷款机构初步预定贷款额度4、办理委托公证和借款公证5、贷款机构收押申请人相关证件6、办理抵押登记手续7、放款二、申请车辆抵押贷款条件1、具有有效身份证明且具有完全民事行为能力2、能提供固定和详细住址证明3、具有稳定的职业和按期偿还贷款本息的能力4、个人社会信用良好5、持有贷款人认可的购车合同或协议6、合作机构规定的其他沈阳无抵押贷款买车条件 房产抵押贷款流程是什么 借款人准备相关资料：在贷款前，借款人需要向银行提供许多资料，这就包括身份证，户口本，结婚证，房产证，购房合同或发票。银行流水对账单：根据房屋价值的不同，银行的房贷额度也不同，除了需要对房产证进行抵押，银行为了更好的规避风险，也需要借款人有良好的信用和经济实力，所以大多数银行会要求借款人提供个人账户最近半年的银行流水对账单。向银行申请贷款：房屋贷款的额度一般在5000元以上，房产价值的70%以下。贷款预期年化利率会根据央行基准预期年化利率上调一定比率，贷款期限一般为5至30年，还款方式一般有等额本息，等额本金两种方式，前者前期还款压力较小，后者后期还款压力较小，借款人可以根据自身情况灵活选择。银行审核房贷：在申请完房贷后，银行就开始了对借款人的资质审核。银行审核通过，办理相关手续：银行在通过借款人的房贷审核，同意批贷后，借款人需要与银行业务员一同前往当地县级以上产房管理部门做抵押登记手续。银行获得房产证，最终放款：在上面的手续和过程都办好后，银行将会向借款人放款。但是由于是房屋贷款，一般来说，银行的放款会直接打到地产开发商的账户中，并不会直接发放给借款人。 汽车抵押贷款流程是什么? 一、汽车抵押贷款程序有： 1、推出贷款申请。借款人向金融机构提出贷款用途、金额及年限时间。如果贷款申请符合此金融机构的贷款范畴，接着就需要准备相应的资料。 2、准备贷款资料。因为很多客户在进行贷款的时候都急需用钱，如果可以提前将材料准备好，将省去很大的麻烦，需要的资料有： （1）机动车所有人身份证明原件和复印件（单位车辆为组织代码证原件和复印件，暂住人口还需提供有效的居住证原件和复印件； （2）抵押权人身份证明原件及复印件（需盖公章）； （3）抵押合同原件； （4）抵押权人委托书和机动车所有人委托书（盖公章及核对章）； （5）如是代理的，还需代办人员的身份证明原件和复印件； （6）机动车登记证书； （7）填写《机动车抵押登记/质押备案申请表》。 3、评估价款。提交以上材料后，银行根据所提交的材料要对抵押的汽车进行实地勘察、评估。每个环节都是汽车抵押贷款流程中重要的一环，此环节直接决定着你的汽车抵押贷款的额度，一般来说，这次评估和市场价格会有一定的出入，因为评估机构会考虑多重因素。 4、报批贷款。将所有审贷资料还有评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批。此时贷款客户一定要注意，把所有的资料准备齐全，如果到时候有缺少的会影响贷款进度。 5、借款合同公证。借款人及抵押人填写借款合同及所有相关文件、签字、盖手印，由公证人员对其进行公证。公证的流程： （1）当事人应准备以下材料： ①身份证明； ②与约定内容有关的财产所有权证明； ③双方已经草拟好的借款合同。 （2）双方带上相关材料，亲自到公证处提出公证申请，填写公证的申请表格； （3）公证人员核对相关信息。公证申请被接待公证员受理后，公证员就合同的内容、审查财产的权利证明文件，查问当事人签订合同是否受到欺诈或胁迫，当事人配合公证员做完公证谈话笔录后，在笔录上签字确认； （4）在公证人核对完信息之后，双方当事人当着公证员的面在合同上签名并按手印。 6、抵押登记手续。银行凭汽车所有权证和借款合同公证书到登记机关办理抵押登记手续。 （1）提出抵押登记申请，应当向登记机关提交下列文件： ①车辆抵押登记申请书； ②抵押当事人的身份证明或法人资格证明； ③抵押合同； ④机动车登记证书； ⑤可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料； ⑥可以证明抵押车辆价值的资料； ⑦登记机关认为必要的其他文件。 （2）受理申请： 审查申请人所提交的文件是否真实、齐备，申请文件不符合规定的，不予受理;申请文件符合规定的，则予受理，给该申请编号并给回执，回执注明所收取的文件、受理日期和编号。 （3）审核： 登记机关从登记册查明申请转移登记的车辆权利状况后，审查提交的文件是否真实、齐全和有效； （4）登记： ①对核准抵押登记的，在权利证书上加盖抵押专用章，并在登记册上作抵押记录。抵押记录应包括抵押人，抵押权人，抵押物名称、面积、价值、抵押金额和抵押期限等内容； ②预购的车辆抵押时，应在买卖合同书上加盖抵押专用章。 （5）收费发证： ①登记费的收取标准按国家或地方的有关规定执行。 ②将已加盖抵押专用章的权利证书在规定时间内退回抵押当事人（由抵押当事人凭回执、身份证明及交费凭证领取）。 二、办理汽车抵押贷款注意事项： 1、抵押借款合同注意事项： （1）抵押借款合同中，应该注明抵押物名称及数量，比如车型、车牌号、发动机号； （2）合同中，应明确借款人为车辆合法所有权人，如“甲方应保证是该抵押物的合法所有权人，今后如因该抵押物的所有权归属问题发生纠纷，并因此而引起乙方的损失时，甲方应负责赔偿”； （3）合同中，应明确借款期间车辆的保管方式。比如，是质押还是抵押，车辆由借款人保管，还是出借人保管。 2、借款金额：考虑车辆贬值因素： 借款人用车辆抵押借款时，出借人应该考虑车辆的现有评估价，以及以后的贬值情况。通常，借款金额控制在车辆评估价的六七成以内。而且借款期限不要太长。 土地承包经营权抵押贷款条件是什么 抵押贷款需要符合的条件：（一）要有农村土地承包经营权证或农村土地承包流转经营权证等证件；（二）土地承包或流转程序合法且行为规范；（三）土地的农业用途未被改变；（四）抵押土地所在的村集体经济组织及流出方同意抵押并在贷款无法归还时进行处置。需要提供的资料：1.要提供规范有效的土地承包合同，由农村集体经济组织统一流转的，附农户委托流转协议；2.申请人身份证原件及复印件；3.地上（含地下）附着物情况说明资料；4.土地承包经营权人同意抵押的意见书；5.贷款银行要求的其他材料。贷款流程贷款申请→贷款调查→贷款审查、审批→签订抵押借款合同→办理抵押登记手续→贷款发放→贷后检查→贷款归还。贷款金额：在进行抵押时，银行会根据剩余年限对土地价值进行评估，而且银行和银行的规定也不同，还要看当地的土地价值是否值钱。如果一亩地在二轮承包时间10年的情况下，租金是500元一亩每年，价值5000元，那么抵押贷款大约有3000-4000元不等。 该内容由 张心田律师 和 律说律答 共创回答 |
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