| 问题 | 房客偷卖房东房产房产证归属成难题 |
| 释义 | 房客偷偷变卖房东房产，房产证归属成了难题。房东与买房人都索要房产证，这一起房产纠纷引起了我们的关注。 46岁的女房客偷偷变卖房东3套房子，其中一套房子，买房人已缴纳相应契税、办理了过户手续，即将发房产证时，东窗事发。这套房到底应该归谁?买房人、房东相继状告焦作市房管局，要求给自己发房产证。 一、签房屋租赁合同需要身份证吗 需要。一般情况下，房东需要准备个人身份证及复印件，房产证，指定收款的银行信息等。承租人应该准备好身份证等。如果双方对租赁事项另有要求的，可以专门向对方提出准备相应证件。当然，承租人可以请求房东提供出示房产证的原件，以核实其身份，与房产证是否是同一人，确认其享有房屋的收益权。 二、租房在二房东手里租房时需要注意的事项有哪些？ 1、房客可以要求查看房东的房产证、身份证等证明，以对照是否为房东本人； 2、如果对方亮明自己“二房东”的身份，房客需要查看原房东手写的同意转租证明，房产证复印件，原房东与二房东的租赁合同，尤其要确定原租赁合同规定的终止日期不早于房客与二房东合同的终止日期； 3、就算租客与二房东相熟，也一定要将合同条款细节写清楚。如：房屋租赁期限、付款方式，以及租赁期间的水、电、煤、气、有线电视、上网费用等如何分摊。毕竟，相比原房东，与二房东签约面临的是三方利益问题，需要更加仔细； 4、承租过程中注意保留收款凭证，付款凭证等相关证据，以防日后发生不必要的纠纷； 5、找一家正规的房屋中介公司。目前市场中有口碑的大型房地产经纪公司都会对房东的身份进行专业的验证，最大程度地帮助租户维护自己的利益。 三、租赁合同复印件能起诉租客吗 可以起诉，但需要收集其他证据进行佐证，降低复印件作为证据的风险。 1、房客可以要求查看房东的房产证、身份证等证明，以对照是否为房东本人； 2、如果对方亮明自己“二房东”的身份，房客需要查看原房东手写的同意转租证明，房产证复印件，原房东与二房东的租赁合同，尤其要确定原租赁合同规定的终止日期不早于房客与二房东合同的终止日期； 3、就算租客与二房东相熟，也一定要将合同条款细节写清楚。如：房屋租赁期限、付款方式，以及租赁期间的水、电、煤、气、有线电视、上网费用等如何分摊。毕竟，相比原房东，与二房东签约面临的是三方利益问题，需要更加仔细； 4、承租过程中注意保留收款凭证，付款凭证等相关证据，以防日后发生不必要的纠纷； 5、找一家正规的房屋中介公司。最大程度地帮助租户维护自己的利益。 |
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