| 问题 | 二手房交易需要律师见证吗 |
| 释义 | 一、二手房交易需要律师见证吗二手房交易中最好有律师见证，以后出现的纠纷就会很少，法律风险也会降低。 （一）什么是律师见证二手房买卖双方协议签订或解除房屋买卖合同时，为减少日后的法律纠纷，降低法律责任承担的风险，可以委托律师进行见证。所谓律师见证，指的是律师应客户的申请，根据见证律师本人亲身所见，以律师事务所的名义依法对具体的法律事实或法律行为的真实性、合法性进行证明的一种活动。 （二）律师见证有什么内容律师见证能够对规避法律责任起到很好的预防作用，那么，律师见证见证的内容究竟是什么呢？主要有以下三方面内容： 1、见证律师可以审查买卖合同内容的合法性； 2、见证律师可以审查核实、见证双方买卖的意思表示、合同违约责任条款等是否明晰； 3、见证律师可以见证双方在二手房买卖合同上的签字或盖章合法有效性。事实上，律师见证的内容远不止上述三种，见证的内容往往必须根据具体问题具体分析。但目的只有一个，即确保交易合法、安全。 （三）如何办理二手房交易律师见证在二手房交易中的律师见证，包括的见证服务内容主要有房款提存，产权过户，证款两清等履行合同手续，保障房屋买卖的交易安全。那么，具体如何办理二手房交易律师见证呢？ 1、买卖双方决定办理律师见证时，可与律师前往律师事务所签订委托合同； 2、签订合同后，见证律师将对二手房买卖合同订立进行见证； 3、购房者将合同价款委托见证律师保管，并委托见证律师在收到对方的房产证之后即可付款； 4、见证律师指导、陪同买卖双方办理二手房过户手续，过户后新的房产证由见证律师代领。 5、接到购房款之后，见证律师将房款转移至卖方占有。 二、二手房出现质量问题怎么办 （一）如果房屋仍处于商品房质量保修期内，你可以要求房屋的开发商承担保修范围内的保修责任。 （二）如果上家出售房屋时故意隐瞒房屋质量问题的，你可以要求上家承担赔偿责任。如果上家已如实告知或者你买房时明知房屋有质量问题，则上家不承担责任。此外，对上家也不知晓的房屋隐蔽工程质量问题，上家也不需承担责任。 （三）如果中介公司在提供中介服务时未如实告知房屋质量问题的，可以认定中介服务不规范，你可以要求中介公司退还或者减少相应的中介费。 （四）如果该房屋出现的质量问题在共用部位，则应由物业公司负责维修，所需费用从物业维修基金帐户中列支。 |
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