| 问题 | 买二手房户口不迁出怎么办 |
| 释义 | 购买二手房时要注意购房合同中关于户口相关事宜的明确处理方式和约定。如果购房合同中没有相关条款,可以与开发商或房东协商,并在购房合同中明确相关事宜。如果房屋已经迁出户口,可以与开发商或房东协商,看是否可以在购房合同中明确相关事宜。如果购房合同中没有明确相关条款,需要过户户口的,可以联系当地公安局了解相关流程和所需材料。此外,在购买二手房时,还需要确认房屋的产权是否清晰,以及卖方是否已经将房屋内的户口 法律分析 在购买二手房时，如果购房合同中没有明确解决户口相关事宜，或者没有约定好违规的处理情况，您可以考虑以下解决方案： 1. 在购房合同中明确解决户口相关事宜，并约定好违规的处理情况。这样可以在购房过程中避免不必要的麻烦。 2. 在购买二手房时，了解房屋的户口情况，确保房屋的户口已经迁出。如果房屋的户口尚未迁出，您可以与开发商或房东协商，看看是否有可能在购房合同中明确解决户口相关事宜。 3. 如果购买二手房时已经迁出了户口，您可以与开发商或房东协商，看看是否可以在购房合同中明确解决户口相关事宜。 4. 如果购房合同中没有明确解决户口相关事宜，并且您需要过户户口，您可以联系当地的公安局，了解相关的过户流程和所需材料，以便您顺利过户。 在签订房屋买卖合同时约定好有关户口迁移的条款，明确约定原产权人户口迁出的时间以及不及时迁移应负的违约责任，明确了违约责任，就可以免除买方在损害方面的举证责任。 2、约定好付完房款的时间。 为保证卖方履行合同或在卖方违约时得到保障，买方可以以户籍迁移作为支付部分房款的条件，待业主将房屋内的户口全部迁移后再支付该部分房款。并在合同条款中约定每逾期一天的罚金，在逾期多少时间后可以解除合同以及合同解除的赔偿金等事项。 二、买二手房怎么防骗 买房前确认房屋是否可以安全交易(房屋产权) 购房者首先要确认的是对方这套房产是否有合法的房产证，没有房产证的房子，是不能过户交易的; 其次，确认该房产属于可以出售产权的性质，比如无抵押、动迁房已经满5年。这些属性可以拿到产权号码在房产交易查询，房产交易可以显示该房产是否可以交易; 之后，产证上权利人必须同意出售该房产，权利人不能亲自到场的，要有经过公证的授权委托书，同意处分该房产，如果没有获得权利人的同意和签字，交易无效。 若产证上只有夫妻一方姓名的，从法律上来说只需要有名字的人同意，但在选房的时候尽量选择夫妻没有纠纷并且另一方也同意出售的房屋，中间要找中介证明。否则将来他们夫妻闹离婚，影响房屋交易; 若房屋有2套户口，尽量别买，产权太复杂，除非2套户口的户主都是房产权利人。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释(2020-12-29)\t第十五条\t商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 城市房地产管理法(2019-08-26)\t第五十八条\t房地产中介服务机构应当具备下列条件： （一）有自己的名称和组织机构； （二）有固定的服务场所； （三）有必要的财产和经费； （四）有足够数量的专业人员； （五）法律、行政法规规定的其他条件。 设立房地产中介服务机构，应当向工商行政管理部门申请设立登记，领取营业执照后，方可开业。 城市房地产管理法(2019-08-26)\t第五十七条\t房地产中介服务机构包括房地产咨询机构、房地产价格评估机构、房地产经纪机构等。 |
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