| 问题 | 期房转让的流程有哪些？ |
| 释义 | 转让期房的流程如下： 1、原期房买方(转让方)与新买方(受让方)签订转让合同； 2、双方持原预售合同、转让合同、有关证件到房地产交易管理部门进行，经该部门审核转让合同符合规定的，由经办人填写《预售商品房转让审批表》，报市房屋土地管理局审批； 3、转让双方在接到批准通知后，由转让方按预售合同金额的2%交付手续费，然后由上述审批部门在转让合同上加盖“预售登记专用章”； 4、转让方所持原预售合同正本移交给受让方，待房屋正式交付入住后，受让方凭此件与开发商办理过户手续。 购买期房都有哪些风险 购买期房的风险： （1）根据图纸买房购房者看到的大多是户型的平面图、整个楼盘的效果图而不是实物。 （2）对于开发商的情况难以把握。 （3）市场的行情和价格难以预测。 购买期房的法律风险都有哪些 购买期房存在以下风险： 房屋质量风险。房屋质量问题是期房收房时的主要问题，也是购房者投诉的重灾区。 面积变动风险。 虚假广告宣传的风险。开发商的售楼广告经常是美丽动人的，仅凭广告宣传买房风险很大。 规划变更的风险。 定金风险定金的风险主要体现认购协议中的违约风险。 产权风险。实践中总有一些开发商以各种借口拖延办理产权证 合同以及合同条款无效的风险。信息不对称容易导致购房者无法察觉合同条款中存在的问题。 延期交房的风险。 转让期房的风险包括哪些 转让期房的风险如下： 1、一房二卖的风险； 2、合同解除的风险； 3、逾期交房的风险；等等。 划拨土地使用权转让的条件都有哪些 依照行政划拨方式取得的土地使用权，一般不得进行转让，但经过市、县人民政府土地管理部门批准，并符合下列条件者，可进行转让： 1、土地使用者是公司、企业、其他经济组织和个人； 2、领有国有土地使用权； 3、对土地上的建筑物、其他附着物拥有合法的产权； 4、依照《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的规定签订土地使用权出让合同，向当地市、县人民政府补交土地使用权出让金，或以转让划拨土地使用权所获收益抵交土地使用权出让金。 收房都有哪些具体流程 收房的具体流程： 1、收取收楼通知书。通常在约定好的交房期限内，客户会提前收到收楼通知书，要注意在约定好的收房期限内，可以选择提前收房。 2、看证。收房当天，业主需带上自己的身份证、收楼通知书原件、购房合同原件、购房款票据或者银行存折等指定资料，到现场进行房屋验收。 3、领取钥匙。收房当天开发商会在现场发放新房钥匙，通常最合理的收房流程就是先拿钥匙后收房，这样业主在收房可以确保房子没有质量问题后签房屋交付表即可。 4、房屋检验。拿到钥匙后，则会有小区的物业管理人员陪同前去验房。 5、填写《房屋交付验收表》。 该内容由 罗小艳律师 和 律说律答 共创回答 |
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