| 问题 | 期房转让怎么进行过户 |
| 释义 | 在进行期房转让前,转让人需要与房地产开发企业签订商品房预售合同,并在房地产管理机关进行预售登记,之后方可进行转让。签订预售合同是转让的第一步。转让人未付清商品房预售合同约定的总价款的,转让人应当取得房地产开发企业同意;已付清总价款的,转让人只要把其转让预购商品房的情况书面通知房地产开发企业即可。转让人与受让人签订预售转让合同,并在合同签订后15日内进行预售变更登记。合同转让后,受让人就取得了原商品 法律分析 在进行期房转让前,转让人需要与房地产开发企业签订商品房预售合同,并在房地产管理机关进行预售登记,之后方可进行转让。因此,签订预售合同是转让的第一步。 2、书面通知开发商 转让人未付清商品房预售合同约定的总价款的，转让人应当取得房地产开发企业同意;已付清总价款的，转让人只要把其转让预购商品房的情况书面通知房地产开发企业即可。 3、转让合同与登记 转让人与受让人签订预售转让合同，并在合同签订后15日内进行预售变更登记。合同转让后，受让人就取得了原商品房预售合同约定的转让人应享有的一切权力。 实际操作中，期房转让还有以下几种操作方式 1、订购单转让 一般是上家用少量资金将房子先订购，然后把房子放在中介公司挂牌出售，表明要将其订购该房屋的购买权转让给第三人。 如果有人要购买，买卖双方先签订协议书，然后再一起前往开发商处将订购单的购买方名字变换为下家，待开发商与下家签订了预售合同后，中介公司便会将转让价款支付给上家。 2、办理进退户手续 上家先支付一笔首付款，与开发商签订预售合同后，将房屋在中介公司挂牌。 双方签订转让房屋的协议书后，由上家与开发商签订解除合同的退户同意书，并前往交易办理退户手续。 然后，下家与开发商签订新的预售合同，并送往交易备案登记，后下家将转让价款交付给上家。 3、产权证办好再交易 上家与下家签订出售协议书，要是可以交房则先行交房，但不办理相关的手续，等上家的产权证办出以后双方再进行交易。双方的协议书需经公证处公证，上家的相关资料可暂留在中介公司。 拓展延伸 期房转让是指卖方将尚未竣工或刚刚竣工的商品房出售给买方,买方支付全部或部分房价款的交易方式。在期房转让过程中,需要进行过户手续以完成房屋所有权的转移。过户手续的办理程序如下: 1. 买方和卖方需要签署房屋买卖合同,明确房屋的售价、房款支付方式、过户手续的办理时间等重要内容。 2. 买方需要向当地房地产交易中心申请购房过户,并提交相关的身份证明、购房合同等文件。 3. 卖方需要向当地房屋登记中心申请房屋过户,并提交相关的房屋所有权证明、购房合同等文件。 4. 当地房地产交易中心会对买方提交的申请材料进行审核,如果审核通过,会发出过户证书,买方即可办理房屋过户手续。 5. 当地房屋登记中心会对卖方提交的申请材料进行审核,如果审核通过,会办理房屋的过户手续。 6. 房屋过户手续完成后,买方和卖方需要前往当地房屋登记中心办理房屋权属转移登记,以完成房屋所有权的转移。 期房转让过户手续的办理需要严格遵循当地法律法规的规定,如果操作不当,可能会导致过户失败或者产生法律纠纷。因此,在办理过户手续时,建议咨询当地相关机构,了解具体的办理流程和所需材料,以确保过户手续的顺利办理。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十四条 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任： （一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限； （二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日； （三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。 合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十五条 房地产开发企业委托中介服务机构销售商品房的，受托机构应当是依法设立并取得工商营业执照的房地产中介服务机构。 房地产开发企业应当与受托房地产中介服务机构订立书面委托合同，委托合同应当载明委托期限、委托权限以及委托人和被委托人的权利、义务。 |
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