| 问题 | 能否在租赁土地上确权房屋所有权？ |
| 释义 | 租赁土地上的房屋无法确权，因为租赁土地没有土地使用权，房屋确权是保障房屋所有人权利的唯一完全的物权，也是房地产权属登记、转让等的法定依据。办理房屋权属登记的部门应在规定时间内完成审批，并向当事人说明退件原因和要求。 法律分析 租赁土地上的房屋不可以确权。 租赁的土地不得建设永久性建筑物。因为租赁的土地没有土地使用权，所以在该土地上建设的房屋无法确权。房屋确权是保障房屋所有人依法对自己的房屋享有占有、使用、收益、和处分的权利，是唯一完全的物权。也是房地产权属登记、权属变更、转让、评估、抵押、中介服务等的产权、产籍的管理的法定依据。办理各种房屋权属登记，承办初审、复审、审批职责的区房管局、市房产交易所、市房屋产权登记中心，应在5个工作日内完成所承担的办理事项，符合规定条件的，转送复审、审批单位，填制权属证书，不符合规定条件的予以退回。退件时，要向当事人讲明退件原因及补正的方法和要求。 拓展延伸 土地租赁权与房屋所有权的确权程序和要求 土地租赁权与房屋所有权的确权程序和要求是指在租赁土地上拥有房屋所有权的过程和必要条件。确权程序包括以下步骤：首先，需要核实租赁土地的合法性和租赁合同的有效性；其次，申请确权需要提供相关的证据和文件，如土地租赁合同、房屋登记证明等；然后，相关部门会进行审查和调查，确认房屋的实际使用情况和租赁权的合法性；最后，经过审批和登记，房屋所有权得以确权。确权的要求包括：租赁合同的合法性、租赁期限的符合规定、房屋的合法建设和使用等。确权程序和要求的具体细节可能因地区和法律规定而有所不同，建议在确权过程中咨询专业律师或相关部门以确保合法性和顺利进行确权。 结语 租赁土地上的房屋无法确权，因为租赁土地没有土地使用权。房屋确权是保障房屋所有人依法享有权利的重要环节，也是房地产权属管理的法定依据。确权程序包括核实合法性、提供相关证据、审查调查和登记等步骤。确权要求涉及合法性、租赁期限和房屋建设使用等方面。在确权过程中，建议咨询专业律师或相关部门以确保合法性和顺利进行确权。 法律依据 《中华人民共和国土地管理法》 第六十三条 土地利用总体规划、城乡规划确定为工业、商业等经营性用途，并经依法登记的集体经营性建设用地，土地所有权人可以通过出让、出租等方式交由单位或者个人使用，并应当签订书面合同，载明土地界址、面积、动工期限、使用期限、土地用途、规划条件和双方其他权利义务。 前款规定的集体经营性建设用地出让、出租等，应当经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意。 通过出让等方式取得的集体经营性建设用地使用权可以转让、互换、出资、赠与或者抵押，但法律、行政法规另有规定或者土地所有权人、土地使用权人签订的书面合同另有约定的除外。 集体经营性建设用地的出租，集体建设用地使用权的出让及其最高年限、转让、互换、出资、赠与、抵押等，参照同类用途的国有建设用地执行。具体办法由国务院制定。 |
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