| 问题 | 租用房产改造后如何计房产税 |
| 释义 | 第一类：个人出租房屋计算办法 一、房屋性质为住宅用房房屋性质如果为住宅，纳税人计算税款时，增值税按照月租金收入划分为三个档次： （一）月租金（不含税）30000以下：1．增值税：免征2．城市维护建设税：免征3．教育费附加及地方教育费附加：免征4．水利基金：免征5．房产税：减按4的税率计算6．个人所得税：减按10的税率计算。 （二）月租金（不含税）30000－100000元1．增值税：减按1．5的税率计算2．城市维护建设税：增值税73．教育费附加及地方教育费附加：免征4．水利基金：免征5．房产税：减按4的税率计算6．个人所得税：减按10的税率计算。 （三）月租金（不含税）100000元以上：1．增值税：减按1．5的税率计算2．城市维护建设税：增值税73．教育费附加及地方教育费附加：增值税54．水利基金：按照各地规定的税率计算5．房产税：减按4的税率计算6．个人所得税：减按10的税率计算。 二、房屋性质为非住房 （一）月租金收入（不含税）30000元以下：1．增值税：免征2．城市维护建设税：免征3．教育费附加及地方教育费附加：免征4．水利基金：免征5．印花税：按照0．1税率计算6．房产税：按照12税率计算7．个人所得税：按照20税率计算。 （二）月租金收入（不含税）30000元－10000元以下：1．增值税：按照5的税率计算2．城市维护建设税：增值税73．教育费附加及地方教育费附加：免征4．水利基金：免征5．印花税：按照0．1税率计算6．房产税：按照12的税率计算7．个人所得税：按20的税率计算。 （三）月租金（不含税）100000元以上：1．增值税：按照5的税率计算2．城市维护建设税：增值税73．教育费附加及地方教育费附加：增值税54．水利基金：按照各地规定的税率计算5．印花税：按照0．1的税率计算6．房产税：按照12的税率计算7．个人所得税：按20的税率计算。整体来看，无论个人或者企业房屋出租税负都不同程度降低，纳税人应把握运用好优惠政策，正确处理房屋出租涉税工作。 |
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