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问题 上海房产税如何缴纳
释义
    法律分析:上海房产税缴纳流程:
    1、纳税人填写房产税认定申报表;
    2、提交房产交易合同以及新购住房的契税完税凭证;
    3、领取原有住房信息查询申请表;
    4、主管税务机关审核通过后,向购房人签发上海市个人住房房产税认定通知书。
    一、房产税申报缴纳时间
    1.纳税人将原有房产用于生产经营,从生产经营之月起,缴纳房产税;
    2.纳税人自行新建房屋用于生产经营,从建成之次月起,缴纳房产税;
    3.纳税人委托施工企业建设的房屋,从办理验收手续之次月起,缴纳房产税。
    4、纳税人购置新建商品房,自房屋交付使用之次月起,缴纳房产税;
    5.纳税人购置存量房,自办理房屋权属转移、变更登记手续,房地产权属登记机关签发房屋权属证书之次月起,缴纳房产税;
    6.纳税人出租、出借房产,自交付出租、出借房产之次月起,缴纳房产税;
    7.房地产开发企业自用、出租、出借该企业建造的商品房,自房屋使用或交付之次月起,缴纳房产税。
    二、买房退契税怎么算
    购房退契税的流程:1、申请纳税人向其主管征收机关提出申请,领取并填写《契税退税申请审核表》,同时按照征收机关的要求报送有关资料。2、受理、审核。征收机关确认报送资料齐全后,应当场受理退税申请,并审核纳税人填写的表格是否符合要求。3、批准。经查实,对情况属实的,经办人形成退税意见,报分管处长、处长及分管局长审批后开具退税凭证。同时,转国库处后在10个工作日内办理完结退税手续。4、对退还部分税款的,纳税人持已批准的《契税退税申请审核表》《契税待解户暂存款通知单》及纳税申报资料等到契税直征窗口,由窗口征收人员重新核定应纳税款并开具完税证后,经办人再开具退税凭证,办理退税手续。5、归档。经办人将退税凭证第五联、《契税退税申请审核表》第一联等退税资料装订好,每半年交档案管理人员归档。
    三、太原房产税纳税条件
    从价计征房产税。
    1)、从价计征的房产税,是以房产余值为计税依据。房产税依据房产原值一次减除10%~30%后的余值计算缴纳。
    2)、房产税采用比例税率,依照房产余值从价计征的,税率为1.2%。
    从租计征房产税。
    1)、从租计征的房产税,是以房屋出租取得的租金收入为计税依据。
    2)、房产税采用比例税率,依照房产租金收入计征的,税率为12%。
    3)、对个人按照市场价格出租的居民住房,用于居住的,暂减按4%的税率征收房产税。
    法律依据:《中华人民共和国房产税暂行条例》第二条
    房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的,由经营管理的单位缴纳。产权出典的,由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的,或者产权未确定及租典纠纷未解决的,由房产代管人或者使用人缴纳。
    第四条
    房产税的税率,依照房产余值计算缴纳的,税率为1.2%;依照房产租金收入计算缴纳的,税率为12%。
    第七条
    房产税按年征收、分期缴纳。纳税期限由省、自治区、直辖市人民政府规定。
    
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更新时间:2025/3/16 3:37:56