| 问题 | 买房首付可以贷款么 |
| 释义 | 买房首付不可贷款，但可通过抵押贷款、首付分期、信用卡分期支付或非银行机构贷款等方式筹得首付。《城市房地产转让管理规定》规定房地产转让程序包括签订合同、申请审查、价格核实、税费缴纳和权属登记等步骤。 法律分析 买房首付不可以贷款，但可以通过以下方式来筹得首付： 1.使用抵押物抵押贷款： 借款人可以抵押自身的固定资产来贷款。 2.首付分期： 与开发商签订贷款合同，在期限内补齐尾款即可。 3.选择信用卡分期支付。 银行允许首付刷信用卡的情况下可以分期支付。 4.选择非银行机构申请贷款。 《城市房地产转让管理规定》第七条 房地产转让，应当按照下列程序办理： (一)房地产转让当事人签订书面转让合同; (二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格; (三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理; (四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估; (五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费; (六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。 拓展延伸 首付贷款政策解读：购房首付款是否能够通过贷款方式支付？ 根据当前的房屋贷款政策，购房首付款通常需要以现金形式支付，不能直接通过贷款方式支付。购房者需要自行准备足够的首付款金额，一般来说，首付款比例为房屋总价的一定比例（通常为20%），具体比例可能因地区和政策而有所不同。购房者可以通过积累个人储蓄、借款、家人支持等方式筹集首付款。贷款通常用于支付剩余房款，即购房者需要向银行贷款以支付房屋总价减去首付款的部分。购房者在选择贷款时应注意利率、还款期限和贷款额度等因素，并确保自身还款能力。需要注意的是，具体的首付贷款政策可能因地区和政策的变化而有所调整，购房者在购房前应咨询相关专业人士或银行机构以获取最新的政策解读。 结语 购房首付款通常不可贷款，但可通过抵押物、分期付款、信用卡分期或非银行机构贷款等方式筹得。购房需遵循《城市房地产转让管理规定》的程序，包括签订合同、申请审查、缴纳税费、办理权属登记等。购房者应注意首付款比例、贷款利率、还款期限等因素，并确保自身还款能力。具体政策可能因地区和政策变化而调整，购房前应咨询专业人士或银行机构获取最新政策解读。 法律依据 商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十五条 房地产开发企业委托中介服务机构销售商品房的，受托机构应当是依法设立并取得工商营业执照的房地产中介服务机构。 房地产开发企业应当与受托房地产中介服务机构订立书面委托合同，委托合同应当载明委托期限、委托权限以及委托人和被委托人的权利、义务。 商品房销售管理办法：第二章 销售条件 第十二条 商品住宅按套销售，不得分割拆零销售。 商品房销售管理办法：第五章 交付 第三十条 房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。 因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。 |
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