| 问题 | 房贷首付可以贷款吗 |
| 释义 | 根据国家贷款买房政策的规定，购房者购买首套房需要先准备30％的首付款才能申请贷款买房，购房者购买二套房，需要准备60％的首付款才能申请到银行住房贷款。但是，你可以通过这些方式来筹得首付： （一）使用抵押物抵押贷款。借款人可以通过抵押自己固定资产，获得贷款，然后将获得的贷款用来付房子的首付，不过大家不能够贷太大金额的贷款，以免导致负债过高使房子不能够申请按揭还款。 （二）首付分期。有的开发商会推出的一个活动就是首付分期。首付分期是指购房人先按照一定的比例支付部分首付款并签订贷款合同，然后在一定期限内将剩余首付款尾款补齐。开发商垫付的首期款免息，客户只需与开发商签订有关合同，约定分期还款时间以及相关违约责任即可。 （三）选择信用卡分期支付。大家可以办理一张信用卡，付首付时通过透支信用卡的方式就可以了，要提前了解清楚银行是否允许首付刷信用卡。大家使用信用卡付完房子首付后，要记得按时还款，不能造成逾期还款的情况，否则会影响大家以后申请购房贷款。 （四）选择非银行机构申请贷款。目前有很多非银行机构能够为大家提供房子首付的贷款，大家可以向这些金融机构申请贷款付房子的首付。目前，市面上类似产品，有的是销售公司与银行合作，有的是销售公司自己筹钱放贷款，还有的是目前流行的P2P平台产品（通过平台找到愿意出资的人，然后把钱借给购房人）。 一、买房贷款首付怎么算 （一）如果是首次购房，选择商业贷款买房，以家庭为单位，可以贷到房屋评估价的70％。如果是公积金贷款买房，以家庭为单位，如果是首次购房，可以贷到房屋评估价的80％（90平米以内，超过90平米是70％）。 （二）买房首付计算方式是：首付款＝总房款－客户贷款额。贷款额＝合同价（市场价）×80％（首次贷款额度最高可达80％）。 （三）按照现有的首套房执行标准就是：新房商业贷款首付比例是三成，公积金贷款首付比例为首套房90㎡（含）以下的公积金贷款首付比例不得低于20％，90㎡以上的住房公积金贷款首付款比例不得低于30％。 贷款买房子的话要注意及时的还款，保证自己的信誉度不受影响。在约定还款的日期要及时的还款，保证自己的权益。 二、贷款购房首付比例 按揭贷款购房根据商业贷款和公积金贷款两种情况，首付的比例分别如下： （一）买方商业贷款购房： 1、买方选择商业贷款来购买首套住房，低首付的比例为房屋评估价的30％，高贷款比例是70％； 2、买方选择商业贷款来购买二套以上住房，低首付的比例为房屋评估价的50％，高贷款比例是50％； 3、买方选择商业贷款来购买商业用房，低首付的比例为房屋评估价的50％，高贷款比例为50％。 （二）买方公积金贷款来购房： 1、买方选择公积金贷款来购买首套住房，低首付的比例为房屋评估价的20％，高贷款比例是80％； 2、买方选择公积金贷款来购买二套住房，低首付的比例为房屋评估价的40％，高贷款比例是60％； 3、买方购买三套及以上的住宅以及购买商业用房都无法使用公积金贷款。 |
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