| 释义 |
不办理期房转现房，购房者就无法享有房产的全部权益，办理期房转现房是为了在银行实现抵押权，而做的一种必要手续，只有现房才拥有房产证和土地使用证。
期房转现房是指换房子，由之前所购买的期房退房，更换成购买现房，在期房转让中办理是预售合同权益转让，因为在没有建成之前到房价比较低，在转成现房之后，房价相对来说会比期房的价格要高一些。
现在市面上大多数的房子都是期房，因为属于还没有建造完成的房屋，对于购房者来说面临的风险，有延期交房或者是商品房的质量问题，而且大多数期房造成的风险都是由于开发商自身的原因所导致，购买期房时，尽可能的要选择知名度或者是实力比较强的开发商，经济条件允许的话，可以优先购买现房。
期房转为现房抵押后，房产证会交到你手里，抵押权证会保存在银行。银行一般不保存房产证的，不过，看银行的规定了，也有的银行会把房产证和抵押权证都保存在自己手里。你可以去自己贷款的银行咨询一下银行的政策，做到心中有数就可以了。
买房的期转现,与办理房产证是没有联系的。若是选择贷款买房的话,是需要前往开发商指定的银行办理,否则没有房产证和开发商的担保,是很难办理得到的,后期等到房产证下来,再将其放于银行抵押即可,与是否期转现无关。
法律依据
《中华人民共和国民法典》
第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第二百一十条 不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。
国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。
第二百一十一条 当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。
第二百一十二条 登记机构应当履行下列职责：
（一）查验申请人提供的权属证明和其他必要材料；
（二）就有关登记事项询问申请人；
（三）如实、及时登记有关事项；
（四）法律、行政法规规定的其他职责。
申请登记的不动产的有关情况需要进一步证明的，登记机构可以要求申请人补充材料，必要时可以实地查看。
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