| 问题 | 房屋主贷人能否调整？ |
| 释义 | 房贷主贷款人可以更改的情况：包括还款人变更和借款人变更。对于还款人变更，需要向银行申请并签署新合同，然后前往房管局办理变更手续。对于借款人变更，需由新借款人向银行提出申请，并核实其资质。根据《个人贷款管理暂行办法》，个人贷款申请需要满足一系列条件，包括民事行为能力、贷款用途合法、贷款金额合理、还款意愿和能力、良好信用记录等。 法律分析 房贷主贷款人可以更改的情况： 1、还款人变更需要到银行申请,银行同意后，签新的合同,然后银行会和还贷人去房管局(也可以委托银行去,看当地房管局是否可以接受委托)办理变更主合同的手续,把基本的证件都带上就行了,变更后在债务上是没有太大的变化。 2、因借款人离婚、死亡等法定原因,需要变更借款人的,可以变更借款人。由新借款人向贷款银行提出申请。要到公积金管理中心核实新贷人资质,再到贷款银行核实,如果只是变更还款人的话,可以打协议作公证。 《个人贷款管理暂行办法》第十一条规定，个人贷款申请应具备以下条件： （一）借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人； （二）贷款用途明确合法； （三）贷款申请数额、期限和币种合理； （四）借款人具备还款意愿和还款能力； （五）借款人信用状况良好，无重大不良信用记录； （六）贷款人要求的其他条件。 拓展延伸 如何变更房屋贷款的主要借款人 要变更房屋贷款的主要借款人，您需要遵循以下步骤。首先，与贷款机构联系，了解其变更借款人的政策和程序。其次，准备必要的文件，如变更申请表、借款人身份证明、贷款合同等。然后，填写申请表并提供所需文件，提交给贷款机构。贷款机构将评估申请并进行必要的审批程序。一旦申请获得批准，您将需要与新借款人签订相应的文件，如借款协议等。最后，确保及时向原借款人清偿余额，并确保新借款人能够履行贷款责任。请注意，具体的程序和要求可能因地区和贷款机构而异，建议您在进行任何变更之前咨询专业的贷款顾问或律师，以确保您的权益得到保护。 结语 变更房贷主贷款人的情况下，需遵循以下步骤：1. 向银行申请变更，签署新合同；2. 前往房管局办理变更手续，可委托银行代办；3. 准备必要证件，无需债务变动；4. 若因离婚、死亡等法定原因需要变更借款人，新借款人向银行申请；5. 核实新借款人资质，可通过公积金管理中心和银行核实；6. 若仅变更还款人，可通过协议公证方式。根据《个人贷款管理暂行办法》第十一条，个人贷款申请应满足条件。变更房屋贷款主借款人需遵循上述步骤，具体程序和要求可能因地区和贷款机构而异，请咨询专业贷款顾问或律师以保护您的权益。 法律依据 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押 第五十条 房地产抵押，抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押 第四十九条 房地产抵押，应当凭土地使用权证书、房屋所有权证书办理。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押 第四十七条 房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。 |
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