| 问题 | 房屋买卖后变更名字是否有效 |
| 释义 | 房屋买卖后，变更房屋产权人名称的，如果办理了变更登记，变更名称的行为就有效。 《中华人民共和国民法典》 第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 第二百一十四条【不动产物权变动的生效时间】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。 一、房屋买卖过户有哪些流程 1、买方了解房屋现状及产权状况，卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件等。 2、如卖方提供的房屋合法，买卖双方签订房屋买卖合同。对产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。 3、买卖双方向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。管理部门查验有关证件，审查产权，对符合条件则办理过户手续，对无产权或部分产权的情况拒绝申请。 4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。 5、缴纳税费，根据交易房屋的性质定。 6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。 7、在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核评估，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后将贷款发放。 8、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。 二、办理房产证需要什么手续 办理房产证，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实后，才可以办理。 其中，办理房产证手续主要有以下步骤： 1、确定开发商已经进行初始登记。 2、到房管部门领取填写《房屋（地）所有权登记申请表》。申请表填写之后交由开发商签字盖章。 3、领取测绘表。权利人可携带身份证直接到开发商处领取测绘表或者向登记管理部门申请房屋面积测绘。 4、向有关部门明确其他需领取的文件。如购房合同、房屋结算清单等。需请开发商审核盖章的就交给开发商审核盖章。 5、缴纳公共维修基金、契税并保管好缴纳凭证。 |
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