| 问题 | 租房不通过中介怎样签合同 |
| 释义 | 租房合同的要点及处理方式：1.租房不通过中介签合同，应包括基本信息、房屋位置、租期、租金、权利义务等内容。2.房屋租赁合同可转租，需经出租人同意，转租后原合同仍有效，转租方需赔偿损失。3.未写明违约金的租房合同，违约方应承担继续履行、补救措施或赔偿损失等责任，赔偿额应相当于违约造成的损失，但不得超过预见的损失。以上根据《民法典》相关条款。 法律分析 一、租房子不通过中介怎么签合同 租房子不通过中介，即直接与出租人签订合同。合同一般具备以下内容： 1.出租人、承租人的基本信息； 2.房屋的地理位置等信息； 3.租赁期限； 4.租金以及支付方式； 5.权利义务； 6.违约条款； 7.争议解决条款。 《民法典》第七百零三条 租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第七百零四条 租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。 二、房屋租赁合同可以转租吗 房屋租赁合同可以转让。承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人，承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。 《中华人民共和国民法典》第七百一十六条 承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。 三、没有写明违约金的租房合同应该怎么处理 租房合同没写违约金的处理方式是，应当要求违约方承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。违约造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益。法律其他规定和当事人其他约定。 《民法典》第五百八十四条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。 结语 租房不通过中介签合同，应包括出租人、承租人信息、房屋地理位置、租赁期限、租金支付方式、权利义务、违约条款等内容。房屋租赁合同可经承租人与出租人同意转租给第三方，但需赔偿损失。对于未写明违约金的租房合同，违约方应承担继续履行、补救措施或赔偿损失等违约责任，赔偿额应相当于违约所致损失，不得超过预见的损失。详见《民法典》相关规定和当事人约定。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章电子商务经营者第一节一般规定第二十一条电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十五章融资租赁合同第七百四十条出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物： （一）标的物严重不符合约定； （二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。 承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。 中华人民共和国民法典：第十四章租赁合同第七百一十九条承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 |
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