| 问题 | 昆山贷款买二手房怎么办理 |
| 释义 | 本文介绍了昆山房产贷款购买二手房的办理步骤和利率。办理步骤包括双方达成房屋买卖协议、贷款申请、评估机构评估、银行核批、交首付、办理过户、办房产抵押登记、保险手续和银行放贷。贷款利率分别为六个月以内(含6个月)贷款4.60%、六个月至一年(含1年)贷款4.60%、一至三年(含3年)贷款5.00%、三至五年(含5年)贷款5.00%和五年以上贷款5.15%。 法律分析 一、昆山房产贷款购买二手房办理步骤： 1. 双方达成房屋买卖协议。双方(包括房屋共有人)都同意办理按揭贷款，然后买卖双方分别准备相应资料。 2.贷款申请。买卖双方携带材料，在银行填写二手房个人借款申请表。工作人员初步评审，给出大致贷款额度和年限。三方约定时间进行验房评估。 3.评估机构评估。房地产评估机构到房源处进行评估，向银行出具评估报告。 4.银行核批。银行对贷款申请人的资质进行审核，再根据房屋评估价格、综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。 5.交首付、办理过户。审批通过，买方向卖方支付房屋首付款;买卖双方和银行工作人员到房地产交易所，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成，买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。 6.办房产抵押登记、保险手续，银行放贷。买方领到房产证后，办理房产抵押登记和保险。然后办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本息。 二、二手房按揭贷款利率 六个月以内(含6个月)贷款:4.60%； 六个月至一年(含1年)贷款:4.60%； 一至三年(含3年)贷款:5.00%； 三至五年(含5年)贷款:5.00%； 五年以上贷款:5.15%。 拓展延伸 据我了解，昆山二手房按揭贷款利率在近几个月中出现了不少波动。根据最新的消息，该利率已经有所下调。具体来说，昆山二手房按揭贷款利率由之前的4.9%降至目前的4.65%。 这一政策的调整对于购房者来说无疑是一个好消息。因为低利率意味着购房者需要支付更少的利息，减轻了负担。同时，这也表明了政府对于房地产市场的调控力度加大，以保持市场的稳定和健康发展。 然而，我们也应该注意到，虽然贷款利率的下调可能会刺激购房者的购房欲望，但过度的优惠也可能会导致房地产市场出现过度投机和房价虚高。因此，在购房时，购房者应该理性看待，避免盲目追求低利率。 总之，昆山二手房按揭贷款利率的下调是一个积极的信号，表明政府在房地产市场中正在采取措施，以保持市场稳定。然而，在购房时，购房者也应该保持理性，不要过度追求低利率。 结语 购买二手房办理按揭贷款需要经过一系列步骤，包括达成房屋买卖协议、贷款申请、评估机构评估、银行核批、交首付、办理过户、办理房产抵押登记、保险手续和银行放贷等。贷款利率根据贷款期限不同而有所不同，分别为六个月以内(含6个月)贷款4.60%、六个月至一年(含1年)贷款4.60%、一至三年(含3年)贷款5.00%、三至五年(含5年)贷款5.00%和五年以上贷款5.15%。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十四条 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任： （一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限； （二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日； （三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。 合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十五条 房地产开发企业委托中介服务机构销售商品房的，受托机构应当是依法设立并取得工商营业执照的房地产中介服务机构。 房地产开发企业应当与受托房地产中介服务机构订立书面委托合同，委托合同应当载明委托期限、委托权限以及委托人和被委托人的权利、义务。 |
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