| 问题 | 土地使用权转让流程有哪些？ |
| 释义 | 土地使用权转让需要当事人携带转让协议、土地使用证、宗地界址点图、建筑物产权证明、法人资格证明，委托书、身份证明等资料申请办理转让手续；承办人审查勘察；经办人报中心及局领导审查批准；签订转让合同并进行公证；办理土地使用权变更登记。 一、如何买地皮建厂 1、选准并**投资用地，且投资项目一定要符合当地产业政策2、国有土地使用登记，步骤如下:(1)由土地使用权人向自然资源局提出申请，提交土地使用权登记申请书、土地使用权登记人的法定代表人的身份证明、个人身份证明或者户籍证明、土地使用权来源证明(2)由自然资源局进行权属审核，包括初审、公告、复审、批准登记等步骤(3)颁发土地使用权证书3、项目备案(开发区管委会或发改委):编制项目简介、填写项目申请备案表、项目备案请示、企业法人营业执照正副本复印件、组织机构代码证复印件4、相关手续办理(环保局、建设局、规划局):环保审批、选址意见书、建设用地规划许可证、地质灾害评估报告、土地评估、建设用地勘测定界报告、建设用地预审5、办理土地证(自然资源局):地籍调查表、用地申请及法人身份证复印件、公司章程及营业执照、自然资源局规划股出图意见等6、施工前建设手续办理(设计院、人防办、招标办、自然资源局、住建局等):地质勘探报告、现状图、控制性规划、详细规划、总平图、施工图、图纸审查批准书、环评意见、消防审查意见、人防工程审批意见、工程规划许可证、招投标（或招投标备案）、农民工工资保证金或保函、建工险、施工单位合法手续、监理单位合法手续、五方工程质量终身责任承诺书（勘探单位、设计单位、图审单位、施工单位、建设单位）、办理施工许可证(住建局)等7、施工验收(住建局、自然资源局、消防）8、办理产权证(不动产权局):登记人的营业执照或身份复印件二份、国有土地使用证、建设工程规划许可证、竣工验收备案证明书、房屋建筑面积测绘成果报告。 【本文关联的相关法律依据】 《土地管理法》第十条 国有土地和农民集体所有的土地，可以依法确定给单位或者个人使用。使用土地的单位和个人，有保护、管理和合理利用土地的义务。 第十一条 农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理；已经属于乡镇农民集体所有的，由乡镇农村集体经济组织经营、管理。 |
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