| 问题 | 按揭购房的步骤与关键 |
| 释义 | 个人住房按揭贷款办理流程：首付款给开发商，填写贷款申请表，银行审查并签订贷款合同，办理房屋证明和保险，签订委托扣款协议，贷款发放至指定账户，按时还款直至还清。 法律分析 个人住房按揭贷款办理流程。 1、向开放商付首付款；注意保存首付款收据。 2、到银行填写《个人住房贷款申请表》。 3、银行对申请人提交的材料进行审查和逐级审批；如果认为符合银行的贷款条件；会通知申请人签订《个人住房按揭贷款合同》；合同期限不超过30年。 4、到房管局办理《房屋他项权利证》；用以证明此房产上有银行的抵押权。到公证部门办理产权抵押公证和办理房屋保险。 5、选用委托扣除款方式还款的客户需与银行签订委托扣款协议；并在贷款行指定的营业网点开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。 6、经贷款行同意发放的贷款；办妥有关手续后；贷款行按照借款合同约定；将贷款直接转入借款人在贷款行开立的存款账户内；或将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。 7、借款人按照事先约定好的时间按时还款；到还清为止。 拓展延伸 按揭购房：重要步骤与成功要素 按揭购房是许多人实现房屋梦想的常见方式。要成功完成按揭购房，有一些重要步骤和成功要素需要牢记。首先，确保你有稳定的收入和良好的信用记录，这将有助于获得较低的贷款利率和更好的贷款条件。其次，提前规划并做好预算，包括考虑首付款、月供和其他相关费用。第三，选择合适的按揭贷款类型和期限，根据自己的财务状况和需求做出明智的选择。此外，与多家银行或贷款机构进行比较，以获取最有利的贷款条件。最后，不要忽视购房合同和相关文件的细节，确保你理解并遵守所有条款和条件。通过遵循这些重要步骤和成功要素，你将更有可能成功完成按揭购房，拥有自己的梦想之家。 结语 购房按揭贷款是实现人们房屋梦想的常见方式。在办理过程中，首先支付首付款并保存收据，然后填写贷款申请表。银行将对提交的材料进行审查，并通知符合条件的申请人签署贷款合同。接下来，办理房屋他项权利证和产权抵押公证，同时购买房屋保险。选择委托扣款方式的还款客户需与银行签订协议，并开立还款专用账户。贷款发放后，按合同约定将贷款转入借款人账户。借款人应按时还款，直至还清贷款。购房按揭需要注意收入稳定、良好信用记录、合理预算和选择适当贷款类型。通过遵循这些步骤和要素，你将更有可能成功实现购房梦想。 法律依据 商品房销售管理办法：第四章销售代理第二十五条房地产开发企业委托中介服务机构销售商品房的，受托机构应当是依法设立并取得工商营业执照的房地产中介服务机构。 房地产开发企业应当与受托房地产中介服务机构订立书面委托合同，委托合同应当载明委托期限、委托权限以及委托人和被委托人的权利、义务。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十四条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任： （一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限； （二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日； （三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。 合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 商品房销售管理办法：第五章交付第三十条房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。 因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。 |
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