| 问题 | 住房公积金贷款额度什么情况下能提高 |
| 释义 | 住房公积金贷款额度在购买大户型房屋、购买二套或三套住房、贷款年限较长、贷款成数较高时可以提高。在区直中心的公积金贷款中,月家庭收入在4500以上的家庭基本能贷到40万元,缴存住房公积金的职工符合条件的,住房公积金贷款最高限额可相应提高。最高贷款额度与夫妻双方在区直中心缴存住房公积金之和、月缴存住房公积金数额等因素有关。 法律分析 哪些情况下住房公积金贷款额度可以提高？ 根据分析，住房公积金贷款额度在以下情况下可以提高： 1. 购买大户型房屋时，贷款额度可以提高； 2. 购买二套住房时，贷款额度可以提高； 3. 购买三套住房时，贷款额度可以提高； 4. 贷款年限较长时，贷款额度可以提高； 5. 贷款成数较高时，贷款额度可以提高。区直中心的公积金贷款与缴存公积金水平不挂钩，而是综合考量借款人年龄、家庭月收入、房屋总价、婚姻状况等因素，一般月家庭收入在4500以上的家庭基本能贷到40万元。在该中心缴存住房公积金的职工符合条件的，住房公积金贷款最高限额可相应提高。 未婚单身职工月缴存住房公积金达1500元(单位+个人)及以上的，贷款最高限额放宽至50万元;夫妻双方均在区直中心缴存住房公积金、且双方月缴存住房公积金之和超过2000元(含)的，贷款最高限额放宽至60万元。 例如，赵小姐在区直某单位工作，离异单身，月缴存住房公积金1550元，赵小姐的最高贷款额度为50万元。 丁先生在区直某企业工作，月缴存住房公积金为1700元，配偶在区直某医院工作，月缴存住房公积金为400元，丁先生的贷款额度为60万元。 吴先生在区直某高校工作，月缴存住房公积金3200元，配偶在南宁市某小学工作(或无业、或在外地市工作，没在区直中心缴存)，吴先生的贷款额度为40万元。尽管吴先生一人每月缴存的公积金数额很高，但仍然只能贷到基本的40万元，是因为这关系到“贷后管理”的问题，只有都在区直中心缴存公积金的职工，“贷后管理”才能保证。否则一旦发生贷款违约情形，催收和追偿难度会加大。 拓展延伸 根据《住房公积金管理条例》第二十条规定，住房公积金贷款额度受到职工和用人单位的住房公积金缴存额、职工和用人单位按照规定正常足额缴存住房公积金的年限、职工和用人单位住房公积金贷款最高额度三个因素的影响。在以下情况下，住房公积金贷款额度可以提高： 1. 职工和用人单位的住房公积金缴存额增加：当职工和用人单位的住房公积金缴存额增加时，住房公积金贷款额度也会相应提高。 2. 职工和用人单位按照规定正常足额缴存住房公积金的年限增加：如果职工和用人单位按照规定正常足额缴存住房公积金的年限增加，住房公积金贷款额度也会相应提高。 3. 职工和用人单位住房公积金贷款最高额度增加：如果职工和用人单位的住房公积金贷款最高额度增加，住房公积金贷款额度也会相应提高。 因此，以上三种情况下，住房公积金贷款额度可以提高。 结语 住房公积金贷款额度受到多种因素影响，包括购买房屋的面积、贷款年限、贷款成数等。在购买大户型房屋、二套或三套住房时，贷款额度可以提高；贷款年限较长时，贷款额度也可以提高。此外，夫妻双方在区直中心缴存住房公积金且月缴存总额超过2000元的，贷款最高限额也可以提高。需要注意的是，最高贷款额度受到缴存住房公积金水平的影响，但并非唯一因素。在申请住房公积金贷款时，应根据自身情况选择合适的贷款额度，以免影响贷款申请。 法律依据 住房公积金管理条例（2019修订）：第四章 提取和使用 第二十六条 缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。 住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。 住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。 住房公积金管理条例（2019修订）：第四章 提取和使用 第二十七条 申请人申请住房公积金贷款的，应当提供担保。 住房公积金管理条例（2019修订）：第一章 总 则 第四条 住房公积金的管理实行住房公积金管理委员会决策、住房公积金管理中心运作、银行专户存储、财政监督的原则。 |
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