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问题 租房合同未履行能否生效
释义
    根据法律规定,租房合同未履行如果符合生效条件且没有无效、效力待定、可变更、可撤销情形时就生效。
    生效的条件有:
    行为人具有相应的民事行为能力;
    意思表示真实;
    不违反法律法规和公序良俗。
    无效、可撤销、可变更事由根据法律规定。
    一、合同的效力有几种类型
    合同的效力有四种类型,分别是:
    1、有效合同。主要应具有以下条件;行为人具有相应的民事行为能力;意思表示真实;不违反法律或者社会公共利益;
    2、无效合同;
    3、效力待定合同;
    4、可撤销合同。
    从现有的法律规定来看,都没有对合同有效规定统一的条件。但是我们从现有法律的 一些规定还是可以归纳出作为一个有效合同所应具有共同特征。
    二、阴阳合同的效力究竟是怎样的
    阴阳合同效力的认定是,阳合同无效,但如果阴合同具备下列条件的,合同是有效的:
    1、合同当事人具备相应民事行为能力;
    2、意思表示真实;
    3、内容不违法的、不违背公序良俗;
    4、不损害国家、集体、他人的合法权利。
    根据2021年实施的《民法典》第一百四十三条规定,具备下列条件的民事法律行为有效:
    (一)行为人具有相应的民事行为能力;
    (二)意思表示真实;
    (三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。
    第一百四十六条规定,行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。
    以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力,依照有关法律规定处理。
    【本文关联的相关法律依据】
    《民法典》第一百四十三条
    具备下列条件的民事法律行为有效:
    (一)行为人具有相应的民事行为能力;
    (二)意思表示真实;
    (三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。
    第一百四十四条
    无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。
    第一百四十六条
    行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。
    以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力,依照有关法律规定处理。
    第一百四十七条
    基于重大误解实施的民事法律行为,行为人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
    第一百四十八条
    一方以欺诈手段,使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为,受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
    
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更新时间:2025/4/7 0:50:27