| 问题 | 房租已经交了三个月，能否在一个月内退款？ |
| 释义 | 房租交了三个月住了一个月能退吗？能退，但属于违约，需承担违约责任。房屋出租纠纷需要请律师吗？简单纠纷可不请，但复杂案件请律师更有利。租房合同到期后是否有效？不有效，合同终止后权利义务终止。 法律分析 一、房租交了三个月住了一个月能退吗 能退，但是房租交了三个月住了一个月属于违约，需要承担违约责任。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》 第四百九十条当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。 法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。 第四百九十五条当事人约定在将来一定期限内订立合同的认购书、订购书、预订书等，构成预约合同。当事人一方不履行预约合同约定的订立合同义务的，对方可以请求其承担预约合同的违约责任。 二、房屋出租纠纷需要请律师吗 1、简单的合同纠纷不需要请律师。 对于合同纠纷比较简单清楚、证据比较充分、诉讼管辖法院没有争议的案件可以不请律师。因为律师收费一定程度上可能会造成委托人的经济负担。 2、绝大部分合同案件请律师代理可以更好地维护自己的合法权益。 很多常见的合同案件看起来比较简单，实际上涉及到很复杂的法律关系。往往不懂法的当事人可能觉得理所当然，但是法官对此存在不同认定，律师对此也存在有不同看法。可以说很多情况下当事人是无法自行解决和处理的。 当然，弄清其中的法律问题、搞清楚其中的焦点问题、准备好相关的证据材料、写好需要的法律文书只是众多步骤中的一步，立案、参加庭审、质证、上诉等是接下来要考虑的问题。仅仅就庭审来说，没有参加过庭审的人很可能会被庭审的氛围给影响到，对法官和对方的提问会不知所措，无法最大限度维护自己权益。 三、租房合同到期后，合同是否还有效 租房合同到期后是没有效的，因为合同到期后，合同双方的权利义务就终止，合同就终止。 法律规定合同终止的情形有：债务已经履行;债务相互抵销;债务人依法将标的物提存;债权人免除债务;债权债务同归于一人;法律规定或者当事人约定终止的其他情形。 结语 根据《中华人民共和国民法典》的规定，房租交了三个月住了一个月属于违约行为，需要承担违约责任。对于房屋出租纠纷，简单的合同纠纷可以不请律师，但绝大部分合同案件请律师代理可以更好地维护自己的合法权益。租房合同到期后，合同失效，双方的权利义务终止。根据法律规定，合同终止的情形包括债务履行、抵销、提存、免除、同归一人等。请根据具体情况咨询专业律师以获取更详细的法律意见。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物： （一）标的物严重不符合约定； （二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。 承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 |
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