| 问题 | 一套房子有2个继承人可以要求卖房吗 |
| 释义 | 一套房子有2个继承人是可以要求卖房的，两名继承人可以协调解决卖房的事情，协商不成可以到法院诉讼。 一、该怎么买卖房主去世了的房子 买卖房主去世了的房子流程如下： 1、确定继承人，办理继承手续，被继承人名下的房屋属于合法财产； 2、继承人需要到公证处进行公证，证明继承人对这套房子具有处置的权利； 3、到房管局办理过户手续，将房屋产权转到自己名下，则继承人成为新的产权人作为卖家买卖房屋。 一、遗产公证流程如下： 1、填写《公证申请表》； 2、提交相关证明材料； 3、公证人员审核《公证申请表》和提交的材料； 4、领取遗产继承公证书。 二、继承公证需要的材料如下： 1、申请人的身份证明，代理人代为申请的，委托代理人需提供授权委托书、身份证明及复印件，委托书应经当地公证机关公证，监护人代办应提供监护人的证明材料和本人的身份证件； 2、申请人所在单位人事部门介绍信，说明办何公证，继承人与被继承人的关系以及有关的家庭情况； 3、被继承人的死亡证明，法定继承人中已死亡的要提供死亡证明，宣告死亡的应提供人民法院宣告死亡的判决书； 4、被继承遗产的产权证明； 5、被继承人的婚姻、父母、子女情况证明； 6、法定继承人的亲属关系证明； 7、继承人放弃继承权应到公证处发表声明放弃，在外地发表的放弃继承权声明书应经当地公证机关公证，死者生前有遗嘱的，应提供遗嘱原件。 综上所述，买卖房主去世了的房子需要确定继承人，办理继承手续，继承公证需要申请人的身份证明，代理人代为申请的，委托代理人需提供授权委托书、身份证明及复印件，委托书应经当地公证机关公证，监护人代办应提供监护人的证明材料和本人的身份证件，被继承人的婚姻、父母、子女情况证明等；在房管局办理过户手续，将房屋产权转到自己名下，则继承人成为新的产权人作为卖家买卖房屋。 二、房产过户需要什么手续 买房子是一个大事情，特别是现在的房价很贵，买一套房子几乎是几代人的努力，所以房产的过户和一些手续办理很关键，买房子要注意的很多，今天我和大家说一下房子过户需要哪些手续，供大家参考。第一、二手房买卖需要卖方的身份证和户口本，这是在房地产部门进行登记时候的必须条件。第二、如果卖房子的人是结婚的人，那么需要他们的结婚证，另外我们也要检查一下卖方的房产证和土地证这很重要，因为没有这些证明，说明这个房产的问题很大，大家要谨慎一些。第三、我们要检查好的是房屋买卖合同的内容，这方面我们最好找一些专业的人士。第四、我们买房子的时候特别要强调大家注意的是，对结婚的卖方一定要有一个确认，也就是说卖方的夫妻双方都要参与，而且必须是夫妻双方亲自到当地房屋产权登记部门签字才可以确定。第五、我们买房子的时候自己的手续也需要准备齐全，我自己买房子的时候办理的证件主要是我自己的身份证，还有我们的户口簿、然后还需要我们亲自到当地房屋产权登记部门签字，这样才是一个办理的全部过程。 三、人死债务怎么办没有欠条 借来的钱在借贷者死后仍需偿还。与继承死者财产一样，死者的继承人也继承其相关债务。债权人直接与债务人继承人协商，争取对方直接还款；二是可以找中介协调，达成还款协议，尽快还款。三是上述渠道仍拒不还款。债权人可以收集证据，然后到法院起诉，要求债务人依法履行还款义务。如果没有借据，可以将转账记录和收据作为证据提交法院。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国民法典》 第二百三十条因继承取得物权的，自继承开始时发生效力。 第三百零四条共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。 共有人分割所得的不动产或者动产有瑕疵的，其他共有人应当分担损失。 |
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