| 问题 | 房屋一房二卖的法律规定有哪些？ |
| 释义 | 根据我国司法解释规定，如果出卖人在商品房买卖合同订立后将房屋出卖给第三人，导致买受人无法实现合同目的，买受人有权解除合同、返还购房款及利息、赔偿损失，并要求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。 法律分析 一房二卖主要有以下法律规定：根据我国相关司法解释的规定，商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。 拓展延伸 房屋一房二卖的法律规定及注意事项 房屋一房二卖是指将一套房屋分为两个独立的产权单位进行销售。根据相关法律规定，对于房屋一房二卖，需要满足以下条件：1.房屋具备分割条件，如有独立的出入口和独立的公共设施；2.分割后的房屋必须符合相关建筑和安全规范；3.购房者需明确知晓房屋的一房二卖情况，并签订相关合同。此外，注意事项包括：1.购房者应仔细核实房屋的产权和使用权情况；2.了解房屋分割后的权益和责任分担；3.咨询专业律师，确保交易合法合规。购房者在进行房屋一房二卖交易时，务必遵守相关法律规定，以保障自身权益。 结语 购房者在进行房屋一房二卖交易时，应当了解相关法律规定并遵守，以保障自身权益。根据我国司法解释，若出卖人将已签订的商品房买卖合同再次出卖给第三人，导致合同目的无法实现，购房者有权解除合同、返还购房款及利息、赔偿损失，并可要求出卖人承担适当赔偿责任。购房者在交易前应仔细核实房屋的产权和使用权情况，了解一房二卖的权益和责任分担，并咨询专业律师以确保交易合法合规。 法律依据 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第七条 买受人以出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，导致其无法取得房屋为由，请求确认出卖人与第三人订立的商品房买卖合同无效的，应予支持。 |
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