| 问题 | 转租合同需要和房东签合同吗，转租合同有效吗 |
| 释义 | 房屋转租需要满足哪些条件以及转租合同的有效性是需要了解的问题。首先，房屋承租人将房屋转租给次承租人时，应取得房屋出租人的书面或口头同意。如果未取得房屋出租人的同意，但房屋出租人知道或应当知道该房屋承租人将房屋转租给次承租人而未作反对表示的默示，应视为已经取得了房屋出租人的同意，该房屋转租合同有效。其次，房屋承租人将房屋转租给次承租人，未经房屋出租人同意，房屋出租人在不知情的情况下，房屋转租合同应认 法律分析 一、关于转租合同是否需要与房东签署的问题 在将房屋转租给次承租人时，不需要与房东签署租赁合同。只要房屋承租人向次承租人发出转租请求，并取得房屋出租人的书面或口头同意（即使未取得房屋出租人的同意，但房屋出租人知道或应当知道该房屋承租人将房屋转租给次承租人而未作反对表示的默示），转租合同即视为已取得房屋出租人的同意，具有法律效力。 二、转租合同有效吗 转租合同只要是依法订立的就有效，应该从以下几点考虑： 1.房屋承租人将房屋转租给次承租人，应取得房屋出租人的书面或者口头同意，未取得房屋出租人的同意，但房屋出租人知道或者应当知道该房屋承租人将房屋转租给次承租人未作反对表示的（默示），应视为已经取得了房屋出租人的同意，该房屋转租合同有效。 2.房屋承租人将房屋转租给次承租人，未取得房屋出租人的同意，房屋出租人在不知情的情况下，房屋转租合同应认定为效力待定。 3.房屋承租人将房屋转租给次承租人，未经房屋出租人同意，房屋出租人在知道该事实后，虽反对房屋转租，但未与承租人解除原租赁合同，该房屋转租合同也应有效。 三、转租合同需要收费吗 转租房屋一般不要付手续费，是否支付双方自行协定即可。租赁合同中约定可以转租、或虽未约定但出租人明确表示同意转租的，承租人可以出租给第三人。新签订的租赁合同应符合双方意愿，转租时承租人不得在房屋内擅自搭建、不得拖欠租金、不得超过剩余租赁期限。 《民法典》第七百一十六条规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。 结语 转租房屋需要注意以下几点：首先，承租人转租房屋需要取得房屋出租人的书面或口头同意，否则转租合同无效；其次，如果房屋出租人知道或应当知道承租人转租而未作反对表示，则转租合同有效；第三，如果承租人未经房屋出租人同意转租，但在出租人知道或应当知道该事实后未与承租人解除原租赁合同，则转租合同也有效；最后，转租房屋一般不需要支付手续费，但双方可以自行协定。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物： （一）标的物严重不符合约定； （二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。 承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。 |
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