| 问题 | 转租需不需要与原房东签订合同？ |
| 释义 | 转租是指承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人，根据《民法典》规定，承租人转租需得到原房东同意，且原租赁合同仍有效，但如转租期限超过承租人剩余租期，超过部分约定对房东无效，除非另有约定。 法律分析 转租是次承租人与承租人之间签订转租合同，转租时只需要取得原房东的同意即可，不需要与原房东签合同。 根据2021年实施的《民法典》第七百一十六条规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。 承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。 第七百一十七条规定，承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定对出租人不具有法律约束力，但是出租人与承租人另有约定的除外。 拓展延伸 转租房屋的合法性及法律责任 转租房屋的合法性及法律责任是一个重要的问题。转租是指租户将自己租赁的房屋再次租给他人。在进行转租时，需要考虑合同约定、法律规定和原房东的同意。首先，租赁合同中可能有关于转租的条款，需要仔细阅读合同内容。其次，根据法律规定，转租可能需要获得原房东的书面同意。如果没有得到同意，转租可能会被认为违反合同，导致法律责任。此外，转租时需要注意转租人与被转租人之间的权益保护和责任划分。在转租过程中，需要确保房屋的合法使用以及租金的支付。最后，如果转租涉及商业用途或违反法律规定，可能会面临更严重的法律后果。因此，在转租房屋时，务必遵守合同和法律规定，以免承担法律责任。 结语 转租房屋涉及合同约定、法律规定和原房东同意等重要因素。根据《民法典》规定，承租人经出租人同意可转租给第三人，但未经同意则可能解除合同。转租期限超过剩余租期的部分对出租人无法约束，除非另有约定。转租合法性需综合考虑合同、法律和权益保护。务必遵守合同和法律规定，以免承担法律责任。 法律依据 《民法典》第七百一十六条 承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。 承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。 第七百一十七条 承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定对出租人不具有法律约束力，但是出租人与承租人另有约定的除外。 |
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