| 问题 | 没有宅基证算是违建吗 |
| 释义 | 一、没有宅基证算是违建吗 农村房子没有宅基地证也不一定就是违法建筑，要看情况。 1、有权属来源证明材料的； 虽然房子没有宅基地证，但有由乡镇或乡镇以上人民政府以及国土、建设、房管、规划等职能部门核发的有关批准文件或者盖章确认的有关用地、建设的证明材料，都可以作为宅基地的使用依据，不属于危房建筑。 2、没有权属来源证明材料的； 按照国家相关规定，没有权属来源证明的集体建设用地，由村委会查明情况出具证明、经过公告程序予以确认。但是必须满足几个条件才可以： （1）在2009年12月31日第二次全国土地调查结束之前已建成使用的房屋； （2）在第二次全国土地调查确定的村庄建设用地范围内； （3）符合土地利用总体规划等相关规划（如果有村镇规划的，应同时核查是否符合村镇规划）； （4）村委会应结合权籍调查成果，查明土地、房屋历史使用情况和现状，出具证明； （5）对土地及房屋的权利人、面积、范围、取得时间等进行确认并在村委会公告栏发布公告，公告期30天； （6）公告无异议的，经乡镇人民政府审核，并加盖公章确认； 县（市、区）不动产登记机构可据此具体办理土地、房屋登记手续。 二、违建的处理依据是什么 《中华人民共和国行政强制法》第四十四条规定了对违法的建筑物、构筑物、设施等需要强制拆除的，应当由行政机关予以公告、限期当事人自行拆除。当事人在法定期限内不申请行政复议或者提起行政诉讼，又不拆除的，行政机关可以依法强制拆除。 根据《中华人民共和国土地管理法》第七十七条规定：未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令退还非法占用的土地，对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的，限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施。 第七十八条第一款规定：农村村民未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地建住宅的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令退还非法占用的土地，限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。 第八十三条规定：依照本法规定，责令限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施的，建设单位或者个人必须立即停止施工，自行拆除；对继续施工的，作出处罚决定的机关有权制止。建设单位或者个人对责令限期拆除的行政处罚决定不服的，可以在接到责令限期拆除决定之日起十五日内，向人民法院起诉；期满不起诉又不自行拆除的，由作出处罚决定的机关依法申请人民法院强制执行，费用由违法者承担。 三、如何补办宅基地证件？ 对于已建成的房屋，只需要户主携带身份证、户口本、以前建房时所用的一些村委会允许建房资料，以及现在农村村委会的一个盖章证明，证明户主建房是经过村委会审批后才建成的，这样的房屋合情合理合法，这时到指定的宅基地申请部门即可申请补办宅基地证明，获得宅基地的资格证书。 |
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