| 问题 | 无权处置的买卖合同 |
| 释义 | 相关法律规定无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回;除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：(一)受让人受让该不动产或者动产时是善意的;(二)以合理的价格转让;(三)转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。 一、不动产善意取得的条件 受让人受让该不动产或者动产时是善意的；以合理的价格转让；转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。 《民法典》第三百一十一条，无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权： （一）受让人受让该不动产或者动产时是善意； （二）以合理的价格转让； （三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。 受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。当事人善意取得其他物权的，参照适用前两款规定。 三、共有产权房申请条件是怎样的 共有产权房申请条件如下： 1、单身家庭申请购买的，申请人应当年满30周岁； 2、已婚家庭申请购买的应符合本市住房限购条件，且夫妻双方及未成年子女名下均无住房； 3、申请人应为完全民事行为能力人； 4、申请家庭成员包括夫妻双方及未成年子女； 5、申请家庭要符合当地的住房限购条件，按照一个家庭只能购买一套共有产权住房的原则，申请家庭不能有其他共有产权住房。 一、共有产权房的处理方式如下： 1、按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权； 2、共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权； 3、共有人按照约定管理共有的不动产或者动产； 4、没有约定或者约定不明确的，各共有人都有管理的权利和义务。 二、受让人取得该不动产或者动产的所有权的情形如下： 1、受让人受让该不动产或者动产时是善意； 2、以合理的价格转让； 3、转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。 总之，申请人要具有完全民事行为能力，申请家庭成员包括夫妻双方及未成年子女，如果是单身家庭申请购买，年龄要在30岁及以上；申请家庭要符合当地的住房限购条件，并且申请家庭成员名下不能有住房；按照一个家庭只能购买一套共有产权住房的原则，申请家庭不能有其他共有产权住房。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国民法典》第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。