问题 | 保留所有权买卖合同适用于不动产吗 |
释义 | 法律分析:所有权保留的规定不适用于不动产。动产与不动产的物权变动方式不同,动产转让自交付时发生物权变动的效力,出卖人交付动产于买受人,买受人即取得了所有权,因而在非即时结清款项的场合下,交易风险主要集中在了出卖人一方,为平衡双方风险负担,有必要以引入所有权保留这样一种特别制度;而不动产转让自登记时方发生物权变动的效力,在登记之前,买受人往往已经支付了相当比例的价款,此时双方交易地位强弱与动产交易不同,主动权掌握在出卖人手中,出于经济人考虑,在存在更优厚的交易条件时,出卖人难免会将标的物另售他人。 法律依据:《中华人民共和国民法典》 第五百九十七条 因出卖人未取得处分权致使标的物所有权不能转移的,买受人可以解除合同并请求出卖人承担违约责任。法律、行政法规禁止或者限制转让的标的物,依照其规定。 |
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