| 问题 | 购房者为何在交首付时没有签合同？ |
| 释义 | 购房者如果在购房过程中未签署合同，可以采取以下两种方式解决：一是可以主张解除合同，让开发商双倍返还定金并返还首付款；二是可以起诉到法院，要求开发商签订合同。没有约定签订合同期限的，可以主张对方签订合同，但需给开发商在期限届满后，仍未签订合同，可以主张解除合同，由开发商双倍返还定金，并返还首付款。而购房者交了定金没有签合同则可以退吗？根据情况，一般情况下的购房定金是不可以退的，但也可以协商解决。 法律分析 如果购房者在交纳了首付但未签署购房合同时,情况通常是不正常的。正常的购房流程包括:定金(签订认购协议) - 支付首付 - 房管局备案。如果购房者在购房过程中未签署合同,可能存在以下三种情况: 1、开发商没有拿到商品房预售许可证； 2、开发商根本就没有开发资质； 3、开发商因某种原因被建委暂停网签。 一、房款交了开发商不签合同怎么办 交了首付，开发商迟迟不签合同的，购房者有两种解决方法。分别是： 1、可以主张解除合同，让开放商双倍返还定金，并返还首付款； 2、购房者也可以起诉到法院，要求开发商签订合同。 没有约定签订合同期限的，可以主张对方签订合同，但是要给开发商在期限届满后，仍未签订合同，可以主张解除合同，由开发商双倍返还定金，并返还首付款。 二、买房交了定金没有签合同可以退吗 买房交了定金一般是不可以退的，但也要分情况。要看交定金时双方是如何约定的，如果没有明确说明一般都是不可以退的。当然，也可以双方进行协商解决。 一般在以下情况下，购房者是可以向开发商要回定金的： 1、在开发商没有取得《房地产预售许可证》，即不具备商品房预售法定条件的情况下，其与购房者约定的购房定金是无效的。 2、如果开发商没有取得《房地产预售许可证》，却故意隐瞒重要事实或提供虚假情况谎称已取得《房地产预售许可证》，开发商须对此承担缔约过失责任，除退还购房者定金外，还应该赔偿购房者利息等资金损失及其他有关财产损失; 3、在开发商具备商品房预售法定条件，取得《房地产预售许可证》的情况下，如果双方只约定了购房者拒绝订立《商品房买卖合同(预售)》便无权要求退还所交付定金，购房者则可以该约定有失公平为由，申请法院或仲裁机构变更或撤销该约定，要求开发商退还所支付现金; 4、如果是开发商原因导致合同不能签订则可以要求开发商退还相应的定金，但是如果是自身原因，而开发商并没有相关的隐瞒等情形，您只是单方提出退定金的要求，要根据认购书中退房相关约定交纳违约金。若无约定，可以和开发商积极沟通协商解决。 拓展延伸 购房交了首付款,开有首付收据,没有签合同怎么办 在签订购房合同的当天需要支付首付，如果只付了首付但不签合同，购房人则要小心一点，如果非买不可，可以留下相应的票据，例如在收据上注明是购房首付款，所购的是哪套房子。交了首付之后一般是签订购房合同了，不会只拿收据不签购房合同的，如果不签订购房合同的话最好是主动要求开发商签订合同。 结语 购房者在购房过程中，如果遇到开发商没有签署购房合同的情况，可以采取以下措施：一是可以主张解除合同，要求开发商双倍返还定金并返还首付款；二是可以起诉到法院，要求开发商签订合同。如果购房者交了首付但未签署购房合同时，可以主张解除合同，让开发商返还定金并返还首付款。在购房过程中，购房者也可以选择与开发商协商解决。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第四百六十九条当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。 书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。 以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。 |
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