| 问题 | 房子已付首付，为何没有发票？ |
| 释义 | 购房首付款需出具收据，房屋实际销售价格需测量准确，开发商出具正式发票。房屋买卖需登记生效。购买预售房需确保取得预售证。注意付款给开发商单位账号，核对收据信息。网签后查询合同信息。付全款后催促备案。买期房后保管好收据，交房时结算购房款。 法律分析 正常。支付购房的首付款是出具收据。只有到交房时房屋测绘部门对房屋面积进行实地测量，取得了准确的房屋面积，该房屋的实际销售价格才会准确无误，开发商才会出具正式的购房发票。并且房屋买卖等不动产物权的设立、变更等都要依法进行登记，只有登记才会发生法律效力。 交款时需要注意的几个问题 1、购买预售房屋，付款前首先应确定所购房屋是否已取得《商品房预售许可证》，这一点至关重要。取得预售证的房子说明其已经获得《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》，项目本身合法，且工程进度和已完成投资情况符合相关要求，房子烂尾的概率小。 2、确认是否可以马上进行网签，而不是草签或者只是签订认购书。开发商一般都是要求先付首付，再签合同，所以要问清楚。 3、付款必须直接划给开发商的单位账号，要拒绝个人账号。 4、仔细核对交款收据内容，买受人名字、房号、金额、日期、印章等不能有误。 5、网签后及时到主管部门网站查询商品房买卖合同信息。 6、付完全款后，要及时催促开发商办理合同备案（预告登记）。 总之，买期房交款后开发商开具收据即可，注意保管好。待交房时在去开发商处换领，结算购房款。 拓展延伸 房屋交易中的发票问题引发的纠纷 在房屋交易中，发票问题可能引发各种纠纷。发票是购房过程中的重要凭证，它可以作为交易的合法证明和纳税的依据。如果购房者在已付首付款项后没有收到发票，可能会引发疑虑和争议。这种情况下，购房者应首先与卖方进行沟通，要求解释和提供发票。如果卖方无法提供合理解释或拒绝提供发票，购房者可以考虑采取法律途径解决纠纷，如向相关部门举报或寻求法律援助。此外，购房者在购房前应明确要求卖方提供发票，并保留好相关证据，以防发生纠纷时能够维护自己的权益。 结语 购房交款后，购房者应确保开发商出具收据，并注意保管好。交房时，房屋测绘部门对房屋面积进行实地测量后，开发商会出具准确的购房发票。在购买预售房屋时，购房者应确保房屋已取得《商品房预售许可证》，并核对交款收据内容的准确性。此外，购房者应及时查询商品房买卖合同信息，并催促开发商办理合同备案。在发票问题上，购房者应要求卖方提供发票，并保留相关证据，以维护自己的合法权益。如有纠纷，可考虑采取法律途径解决。 法律依据 《民法典》第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力； 未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 |
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