| 问题 | 购房合同上写的两个人名字，购房时没有结婚，办房产证的事情可以只写一个人的名字吗 |
| 释义 | 没有结婚证，房产证可以写两个人的名字。签合同前需先公证房产份额协议，明确双方权益。房产证是对特定房屋所有权的书面证明，只能由主管机关发放，可记载共有状况及担保物权。房产证只能向特定房屋所有权人发放，共有情况可发放共有权证。房产证是权属证明，内容应与登记簿一致。然而，实务中对房产证的认识存在误区，如将其视为唯一凭证，或混淆其与证券性质。房产证在交易中广泛使用，但需正确理解其性质与作用。 法律分析 没有结婚证房产证上可以写两个人的名字吗没有结婚证房产证上可以写两个人的名字，签合同时需要先去公证处，办理房产份额协议公证手续，明确你俩各自在这房子上的权益份额各占多少，然后凭公证的协议就可以去签署正式的两人名字的购房合同。房产证的特点作为证书之一种，房产证具有以下显著特点：1房产证只能由房地产主管机关发放。2房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明，并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况。基于一物一权主义，房产证以一房屋一房产证为原则，即一个具有独立建筑结构与使用功能的房屋包括区分所有的房屋只有一个所有权，在不动产登记上只能有一项所有权登记，并且据此只能发放一个房产证。3房产证只能向特定房屋的所有权人发放，如房屋系共有，在房屋所有权证之外，还可向共有权人发放共有权证。4房产证是登记机关在对特定房屋权属情况进行登记之后，向特定权利人发放的权属证明，房产证的内容应与登记簿的内容相一致。由于房屋是重要的不动产，与之相关的交易活动极为普遍，因而房产证在交易活动中得到广泛的运用。但在实务中，对房产证的认识与其性质相悖之处仍嫌较多，归纳起来主要有两类：其一，颠倒房产证和不动产登记簿的关系，以为房产证是证明房屋所有权的唯一合法凭证，登记簿只是房产证的档案。例如，在实务中判断一个人是否拥有特定房屋的所有权时，以为是否持有房产证就是根本依据。其二，混淆证书与证券的性质，以为房产证具有证券的性质与作用，可以代表其上记载的房屋所有权。例如，在房屋买卖中，以为房产证的交付具有房屋所有权移转的效力;或者在房屋抵押中，以为房产证交给抵押权人占有具有设定抵押权的效力。 结语 在没有结婚证的情况下，房产证上可以写两个人的名字。然而，在签署购房合同之前，需要先去公证处办理房产份额协议公证手续，明确双方在房产上的权益份额。房产证作为一种证书，具有明确房屋所有权归属和共有状况的特点。然而，在实务中，对房产证的认识存在一些误区，如将其视为唯一合法凭证或混淆其与证券的性质。因此，在房产交易中，应准确理解房产证的作用和限制，避免产生不必要的纠纷。 法律依据 中华人民共和国民法典：第二章 物权的设立、变更、转让和消灭 第一节 不动产登记 第二百一十五条 当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。 中华人民共和国民法典：第二章 物权的设立、变更、转让和消灭 第三节 其他规定 第二百三十二条 处分依照本节规定享有的不动产物权，依照法律规定需要办理登记的，未经登记，不发生物权效力。 中华人民共和国民法典：第二章 物权的设立、变更、转让和消灭 第一节 不动产登记 第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 |
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