| 问题 | 被保险的房产能否作为抵押品？ |
| 释义 | 《城市房地产抵押登记管理办法》规定，保全的房产不能抵押。不得设定抵押的房地产包括：权属有争议的、用于公共福利事业的、文物保护的、拆迁范围内的、受限制的、以及其他法律禁止抵押的房地产。 法律分析 保全的房产不能抵押。《城市房地产抵押登记管理办法》第八条明确规定，下列房地产不得设定抵押：(一)权属有争议的房地产;(二)用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产;(三)列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物;(四)已依法公告列入拆迁范围的房地产;(五)被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产;(六)依法不得抵押的其他房地产。 拓展延伸 房产保险对房产抵押的影响及注意事项 房产保险在房产抵押中起到重要的保护作用。首先，房产保险可以为贷款人提供额外的保障，确保在不可预见的风险发生时，如火灾、自然灾害等，房产价值得到保障。其次，房产保险能够减轻贷款人的风险，使其更愿意接受房产作为抵押品。但需要注意的是，房产保险的保额和条款需与贷款协议相符，确保保险金额足够覆盖贷款本金。此外，贷款人还需确认房产保险是否包括抵押权人的利益，以免发生纠纷。因此，在选择房产保险时，贷款人应仔细阅读保险条款，并与抵押权人进行充分沟通，确保保险符合双方的需求和利益。 结语 在房产抵押中，保全的房产有一系列限制，根据《城市房地产抵押登记管理办法》的规定，包括权属争议、公共福利事业用地、文物保护建筑等。为了确保贷款人和抵押权人的利益，房产保险起到了重要的保护作用。通过购买适当的房产保险，贷款人可以在不可预见的风险发生时得到额外的保障，同时也减轻了贷款人的风险压力。然而，在选择房产保险时，贷款人需要仔细阅读保险条款，并与抵押权人充分沟通，确保保险金额和条款能够满足双方的需求和利益，以避免潜在的纠纷。 法律依据 中华人民共和国促进科技成果转化法（2015修正）：第三章 保障措施 第三十六条 国家鼓励保险机构开发符合科技成果转化特点的保险品种，为科技成果转化提供保险服务。 中华人民共和国保险法（2015修正）：第四章 保险经营规则 第一百一十五条 保险公司开展业务，应当遵循公平竞争的原则，不得从事不正当竞争。 中华人民共和国保险法（2015修正）：第四章 保险经营规则 第一百零九条 保险公司的控股股东、实际控制人、董事、监事、高级管理人员不得利用关联交易损害公司的利益。 |
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