| 问题 | 房地产开发商不当经营怎么处罚 |
| 释义 | 各级房地产主管部门会对房地产开发企业采取以下措施： 1、书面警示； 2、约谈企业主要负责人； 3、公开通报企业不正当经营行为； 4、列入严重违法失信房地产开发企业名单； 5、由资质许可机关在资质审查中重点审核。 《中华人民共和国城市房地产管理法》第五条：房地产权利人应当遵守法律和行政法规，依法纳税。房地产权利人的合法权益受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。 一、房地产开发企业不正当经营行为包括哪些 《住房城乡建设部关于进一步规范房地产开发企业经营行为维护房地产市场秩序的通知》指出，一些房地产开发企业为了追求不正当利益，存在违法违规等不正当经营行为： 1、发布虚假房源信息和广告； 2、通过捏造或者散布涨价信息等方式恶意炒作、哄抬房价； 3、未取得预售许可证销售商品房； 4、不符合商品房销售条件，以认购、预订、排号、发卡等方式向买受人收取或者变相收取定金、预订款等费用，借机抬高价格； 5、捂盘惜售或者变相囤积房源； 6、商品房销售不予明码标价，在标价之外加价出售房屋或者收取未标明的费用； 7、以捆绑搭售或者附加条件等限定方式，迫使购房人接受商品或者服务价格； 8、将已作为商品房销售合同标的物的商品房再销售给他人； 9、其他不正当经营行为。 对存在上述行为的房地产开发企业，各级房地产主管部门要加大执法检查力度，依法严肃查处。不正当经营行为应当由其他部门处理的，及时移交有关部门依法处理。涉嫌犯罪的，移交司法机关依法追究刑事责任。 二、房地产代理经营范围 经营范围是指国家允许企业法人生产和经营的商品类别、品种及服务项目，反映企业法人业务活动的内容和生产经营方向，是企业法人业务活动范围的法律界限，体现企业法人民事权利能力和行为能力的核心内容。 企业法人应当在核准登记的经营范围内从事经营。这就从法律上规定了企业法人经营活动的范围。经营范围一经核准登记，企业就具有了在这个范围内的权利能力，企业同时承担不得超越范围经营的义务，一旦超越，不仅不受法律保护，而且要受到处罚。核定的企业经营范围是区分企业合法经营与非法经营的法律界限。 对公司的经营范围有以下要求： 1、公司的经营范围由公司的章程规定，公司不能超越章程规定的经营范围申请登记注册。 2、公司的经营范围必须进行依法登记，也就是说，公司的经营范围以登记注册机关核准的为准。公司应当在登记机关核准的经营范围内从事经营活动。 3、公司的经营范围中属于法律、行政法规限制的项目，在进行登记之前，必须依法经过批准。商贸类企业经营范围参考商贸类（普通类部分）：备注：经营项目未列入的，客户只需描述清楚经营项目由工商部门规范即可。 |
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