| 问题 | 房屋转租的法律规范 |
| 释义 | 承租人经出租人同意转租租赁物给第三人，转租合同成立后，出租人与承租人之间的租赁合同继续有效，承租人需赔偿第三人对租赁物的损失；转租人与次承租人之间的法律关系与普通租赁合同相同；出租人与承租人之间的租赁合同继续有效，承租人与出租人各自继续享有权利和承担义务；出租人与次承租人之间存在两个合同，即租赁合同和转租合同。 法律分析 承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。承租人在出租人同意转租的情况下，可以将租赁物出租给第三人，从而形成了出租人、转租人与次承租人三者之间相互联系的法律关系： 1、转租人与次承租人之间的法律关系：转租人与次承租人之间的转租合同成立生效后，除合同有特别约定外，双方权利义务与普通租赁合同上当事人的权利义务内容并无差异。 2、出租人与承租人(转租人)之间的法律关系： (1)出租人与承租人间的租赁合同效力不受转租行为影响继续有效存在，出租人和转租人各自继续享有合同上的权利和承受合同上的义务。 (2)次承租人对租赁物造成损失时，承租人应向出租人承担损害赔偿责任。 3、出租人与次承租人之间的法律关系：在转租法律关系中，存在两个合同，即出租人与承租人之间的租赁合同和承租人与次承租人之间的转租合同。 拓展延伸 房屋转租的合法性及相关法律责任 房屋转租的合法性及相关法律责任是一个重要的问题。根据法律规定，房屋转租需要符合一定的条件和程序。首先，房屋租赁合同中应明确转租的权利和义务。转租方应获得出租方的书面同意，并办理相关手续。同时，转租方需承担租金支付、维护房屋、保证租赁期限等责任。违反转租规定可能导致违约责任，包括赔偿损失、解除合同等后果。此外，根据不同地区的法律法规，可能还存在特定的转租限制和要求。因此，当涉及房屋转租时，租户应了解相关法律规定，遵守合同约定，并咨询专业律师以确保合法性并避免法律责任。 结语 在房屋租赁中，转租涉及多方法律关系。承租人经出租人同意可转租给第三人，但需注意遵守合同约定和法律规定。转租人与次承租人之间的关系与普通租赁合同相似，而出租人与承租人之间的租赁合同仍有效，转租人需承担损害赔偿责任。房屋转租需要满足条件和程序，违反规定可能导致违约责任。租户应了解相关法律规定，遵守合同约定，并咨询专业律师以确保合法性并避免法律责任。 法律依据 《中华人民共和国民法典》 第七百一十六条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。 承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。 第七百一十七条承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定对出租人不具有法律约束力，但是出租人与承租人另有约定的除外。 第七百一十八条出租人知道或者应当知道承租人转租，但是在六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租。 第七百一十九条承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 第七百二十条在租赁期限内因占有、使用租赁物获得的收益，归承租人所有，但是当事人另有约定的除外。 第七百二十一条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付租金的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，租赁期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付；租赁期限一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付。 |
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