| 问题 | 承租人是否具有房屋转租权？ |
| 释义 | 租客有权转租房屋，但需满足以下条件：征得出租人同意，订立转租合同，终止日期不得超过原租赁合同规定，转租人承担原租赁合同的权利和义务，转租合同随原租赁合同变更、解除或终止。 法律分析 经常会有这样的情况，租客由于种种原因，不得不在租房合同到期前搬家，而为了减少违约造成的损失，租客通常会选择将房屋转租出去。那么租客到底有没有权利转租房屋呢? 法律规定，承租人可以转租房屋，但是房屋转租必须符合以下条件： 1、承租人在租赁期限内，必须征得出租人同意，出租人可以从转租中获得收益，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁房屋造成损失的，承租人应当赔偿损失; 2、应当订立转租合同，可以是三方当事人共同签订，也可以在出租人的同意下由承租人与转承租人双方签订; 3、转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期，但出租人与转租人双方有约定的除外; 4、转租合同生效后，转租人享有并承担原租赁合同规定的出租人的权利和义务，并应当履行原租赁合同规定的承租人的义务，但出租人与转租双方另有约定的除外; 5、转租期间原租赁合同变更、解除或终止，转租合同也随之变更、解除、终止。 拓展延伸 承租人的转租权益及限制条件 承租人是否具有房屋转租权是一个涉及房屋租赁合同的重要问题。根据相关法律和合同条款，承租人在一定条件下可能享有转租权益。转租权益意味着承租人可以将租赁的房屋再次转租给他人。然而，转租权益通常受到一些限制条件的约束，例如需要获得房东的书面同意、转租期限的限制等。承租人在决定是否行使转租权益时应仔细审查租赁合同，并与房东进行协商。同时，承租人也应注意遵守相关法律法规和合同约定，以免违反合同条款导致法律纠纷。因此，承租人在考虑转租房屋时应咨询专业律师，以确保自己的权益得到保护并遵守法律规定。 结语 总结来说，根据法律规定，承租人在一定条件下具有转租房屋的权利。然而，转租必须获得出租人的同意，并符合一系列条件，包括签订转租合同、遵守原租赁合同的权利和义务等。承租人在行使转租权益时应慎重考虑，并遵守相关法律法规和合同约定，以避免法律纠纷。如果需要，承租人应咨询专业律师以确保自身权益的保护。 法律依据 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百二十四条 有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同： （一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押； （二）租赁物权属有争议； （三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物： （一）标的物严重不符合约定； （二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。 承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。 |
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