| 问题 | 小产权房交易方式和流程 |
| 释义 | 小产权房交易需注意产权审核和签订合同，小产权房买卖合同一般认定无效，但有例外情况。对于农村集体经济组织成员之间的房屋买卖，合同有效；对于经批准出售给本乡以外人员的，也可认定合同有效；未经批准且未实际履行或居住的，合同应无效处理。 法律分析 一、小产权房子如何交易 1、买卖前的产权审核 首先，要仔细查看业主的房产证，注意房产证上有几个人的署名。如果有两个人，在签订后边的合同时就需要有两个人的名字;其次，看购房时的相关凭据，比如购房发票、契税发票等，作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。 2、交定金与签合同 看好房子，确定房屋产权后，交定金就是顺理成章的事。但千万不要忽视这个小小的环节，交定金也是有窍门的。房子动辄上百万，以5%计算定金额度也能达到5万元。所以当交易进行到这个环节时，请多留个心眼。 二、法律效力 “小产权房”买卖合同的效力一般认定无效为原则。但也区分不同情况： 对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖，该房屋买卖合同认定有效。 对于将房屋出售给本乡以外的人员的，如果取得有关组织和部门批准的，可以认定合同有效。 对于将房屋出售给本乡以外的人员，未经有关组织和部门批准，如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的，该合同应作无效处理。 拓展延伸 小产权房的购买流程与注意事项 购买小产权房需要经过一系列的流程，并需要注意一些事项。首先，您需要了解小产权房的定义和相关政策规定，确保您符合购买条件。其次，寻找合适的小产权房源，可以通过房地产中介、互联网平台或者相关部门查询。在选择房源时，要考虑房屋的地理位置、房屋品质和价格等因素。接下来，与房主或中介进行协商，了解房屋的详细情况，包括房屋产权、使用权、抵押等情况。在签订购房合同前，务必仔细阅读合同条款，确保自己的权益受到保护。购买小产权房还需要办理相关手续，如办理产权过户、缴纳税费等。最后，购买小产权房存在一定的风险，如产权纠纷、土地使用权问题等，购买者需谨慎评估风险并做好风险防范措施。在购买小产权房时，建议咨询专业律师或相关部门，以确保购房过程合法合规，保护自身权益。 结语 小产权房交易需要注意产权审核和签订合同。购房前要查看房产证和相关凭据，确认产权归属。交定金时要留心，避免风险。小产权房买卖合同一般认定无效，但有例外情况。在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的买卖合同有效。对于出售给外乡人员的，如获得批准，也可认定有效。未经批准且未履行或未居住使用的合同应无效处理。 法律依据 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章房地产交易第五节中介服务机构第五十七条房地产中介服务机构包括房地产咨询机构、房地产价格评估机构、房地产经纪机构等。 中华人民共和国城市居民委员会组织法（2018修正）：第十五条居民公约由居民会议讨论制定，报不设区的市、市辖区的人民政府或者它的派出机关备案，由居民委员会监督执行。居民应当遵守居民会议的决议和居民公约。 居民公约的内容不得与宪法、法律、法规和国家的政策相抵触。 商品房销售管理办法：第一章总则第二条商品房销售及商品房销售管理应当遵守本办法。 |
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