| 问题 | 房子二押需要一押银行同意吗 |
| 释义 | 通常来说，二押贷款不需要一押贷款银行的同意。 具体说明如下： 1、若一押贷款已结清，那么抵押物便能解押回归自由，申请二押贷款时，与一押贷款已毫无关系，只要抵押物还有一定价值存在，能被二押贷款的银行认可、接受就行。 2、若一押贷款未结清，需要再次申请二押贷款，那么只要抵押物的价值高于剩余未还的一押贷款余额，且二押银行同意二次抵押贷款，便可以利用抵押物的剩余价值进行申请，这个过程也不需要一押银行的同意。 3、若二押贷款的银行与一押贷款的银行是同一家，那么不管一押贷款是否已经结清，都是需要取得贷款银行同意的，反正抵押物都是登记在同一家贷款银行名下，只要还有多出的抵押价值就行。 所以，二押贷款重点是要取得二押贷款银行的同意，与一押贷款的银行关系不大。 一、二押贷款与一押贷款可能存在的关系有什么？ 1、二押贷款前若需要将一押贷款全部提前还款结清，那么提前还款需要取得一押银行的同意。 2、一押贷款结清后办理解押时，需要从一押银行处拿回抵押的产权证书以及一押银行开具的贷款结清证明。 3、大部分接受还在抵押的抵押物办理二押的前提是，一押也在该银行申请，这便是二押贷款与一押贷款的关系。 二、关于二押贷款的相关说明 1、二押贷款的条件除了抵押物仍具有剩余价值以外，还有就是在一押贷款或者其他贷款的还贷期间，借款人不存在逾期还款情况，且综合资信状况良好，能同时承担二押贷款本息的按时还款。 2、二押贷款的额度和利率相较于一押贷款来说，会吃亏一些，二押贷款额度可能最高为抵押物的七成，二押贷款的年利率可能在10%-20%之间。 3、提供二押贷款的银行主要有：中国银行、交通银行、平安银行、工商银行、江苏银行、兴业银行等等，具体以实际情况为准。 三、温馨提示 若二押贷款时一押贷款未结清，且二押银行不是一押银行，那么需要提前告知二押银行只能作为该抵押物第二顺位的抵押权人。 即借款人无法偿还债务时，一押银行优先享有该抵押物的受偿权，剩余部分再用于偿还二押银行的贷款债务，二押银行要承担的贷款风险更大，所以会接受的银行一般很少。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》 第三百九十五条 债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押： （一）建筑物和其他土地附着物； （二）建设用地使用权； （三）海域使用权； （四）生产设备、原材料、半成品、产品； （五）正在建造的建筑物、船舶、航空器； （六）交通运输工具； （七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。 抵押人可以将前款所列财产一并抵押。 第四百零二条 以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 |
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