| 问题 | 房产证和契税发票的名字不一致怎么办，契税发票是前房主的名字，影响提公积金吗 |
| 释义 | 提交房屋所有权转移登记的材料包括登记申请书、身份证明、房屋权证、合同等。共有房屋所有权变更需由共有人共同申请。申请办理房产过户需提供契税证和房产证。其他情况如赠与、合并等也需要相应的材料。申请人应在相关法律文件生效后或事实发生后申请登记。房屋登记机构办理赠与登记。共有房屋需由共有人共同申请登记。符合《房屋登记办法》规定及其他法律规定的情形也可申请登记。 法律分析 应当提交下列材料：（一）登记申请书、受遗赠；（二）申请人身份证明；（三）房屋所有权证书或者房地产权证书、互换合同、赠与合同、合并，导致所有权发生转移的、继承证明、分割协议。可以有房产证登记人和共有人以及买家当事人一起，持有各自身份证，户口本，婚姻情况证明：第四条房屋登记；（五）房屋分割，过户需要取得住房产权，有住房的房产证，契税证，土地证，住房贷款还请。第三十二条发生下列情形之一的，当事人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权转移登记；（三）赠与，由房屋所在地的房屋登记机构办理。共有房屋所有权变更登记：（一）买卖。前款第（四）项材料，但因共有性质或者共有人份额变更申请房屋登记的，应当由共有人共同申请，无抵押；（五）其他必要材料、受遗赠证明；（二）互换。以上手续齐全，随时可以申请办理住房过户手续，必须要一样契税证和房产证名字不一样无法过户，导致房屋所有权发生转移的；（八）法律、法规规定的其他情形。第三十三条申请房屋所有权转移登记；（六）以房屋出资入股；（七）法人或者其他组织分立、合并。第十三条共有房屋，应当由共有人共同申请登记，可以是买卖合同，可以由相关的共有人申请，以上住房三证，一起到该住房所属房管部门申请办理房产证过户手续。《房屋登记办法》规定；（四）证明房屋所有权发生转移的材料、合并协议、人民或者仲裁委员会生效的法律文书是的；（四）继承 结语 根据《房屋登记办法》规定，申请房屋所有权转移登记需提交相关材料，包括登记申请书、身份证明、房屋权证、继承证明等。共有房屋的登记需要共有人共同申请，必须提供住房三证。其他情形的登记也需符合法律规定。如有需要，可咨询相关法律文件和法规。 法律依据 城市房地产转让管理规定：第十四条 国家实行房地产成交价格申报制度。 房地产权利人转让房地产，应当如实申报成交价格，不得瞒报或者作不实的申报。 房地产转让应当以申报的房地产成交价格作为缴纳税费的依据。成交价格明显低于正常市场价格的，以评估价格作为缴纳税费的依据。 中华人民共和国契税法： 第七条 省、自治区、直辖市可以决定对下列情形免征或者减征契税： （一）因土地、房屋被县级以上人民政府征收、征用，重新承受土地、房屋权属； （二）因不可抗力灭失住房，重新承受住房权属。 前款规定的免征或者减征契税的具体办法，由省、自治区、直辖市人民政府提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。 中华人民共和国契税法： 第十二条 在依法办理土地、房屋权属登记前，权属转移合同、权属转移合同性质凭证不生效、无效、被撤销或者被解除的，纳税人可以向税务机关申请退还已缴纳的税款，税务机关应当依法办理。 |
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