| 问题 | 公司注销后土地使用权转让，公司是否有权把土地转给股东？ |
| 释义 | 《土地管理法》规定土地使用权可以依法转让，公司可以将工业性质的国有土地使用权转让给个人，以减少土地使用税和营业成本，增加流动资金。转让价格公允需缴纳相应税费，若不公允或无偿赠与，则还需缴纳个人所得税。个人名下土地使用权可通过继承获得，而公司名下的土地使用权不能直接继承，而是继承股东的股份。 法律分析 根据《土地管理法》第二条规定，土地使用权可以依法转让。公司名下的国有土地使用权（性质为工业）能转让给个人。这块地如果在土地使用税的征收范围内，如果在公司名下，每年要缴纳土地使用税，增加营业成本。如果该公司处于停产或土地闲置的状态，无异于是一个大包袱。那就不如转让了好，既可以甩掉包袱，又可以增加收入，多一部分流动资金。这块地如果转让给个人，你或者转到公司法定代表人名下就成为个人财产了，公司财产减少了。但要注意转让价格的公允与否：如果价格公允，公司要缴纳转让无形资产的营业税，个人要缴纳土地使用权转让的契税、印花税。如果价格不公允，或无偿赠与，或以其进行利润分配，或股东分红，税收方面还要增加一个股东分红的个人所得税。这个问题时继承的问题：在个人名下土地使用权的继承，如果不是遗嘱继承，那么就按照法定继承程序进行继承，法定继承人按照法定顺序和份额，分别继承应得土地使用权。在公司名下，传承下去的就不是土地使用权了，而是被继承人（也就是公司的股东）的股份。土地使用权是公司财产，不能直接进行继承。 拓展延伸 公司注销后土地使用权转让：法律规定与限制 公司注销后土地使用权转让涉及一系列法律规定与限制。根据相关法律法规，公司注销后，土地使用权的转让需符合一定条件。首先，应明确土地使用权是否属于公司资产，若属于，则需依法进行转让手续。其次，转让过程需遵守土地管理法规定的程序，包括审批、登记等环节。此外，还需考虑土地使用权是否受到限制，如国家对特定土地用途的限制等。在转让给股东时，应遵循平等自愿、公平交易原则，并确保合同的合法性和有效性。因此，在公司注销后，转让土地使用权给股东需要遵守法律规定与限制，确保合法性与合规性。 结语 根据《土地管理法》第二条规定，土地使用权可以依法转让。公司名下的国有土地使用权（性质为工业）能转让给个人，以减少公司的营业成本并增加流动资金。转让时需注意价格的公允性，确保合法性与合规性。在公司注销后，转让土地使用权给股东需要遵守法律规定与限制，包括土地管理法规定的程序和国家对特定土地用途的限制等。合同的签订应遵循平等自愿、公平交易原则。因此，在转让土地使用权时，务必遵守相关法律法规，确保合法合规。 法律依据 中华人民共和国公司法（2018修正）：第五章 股份有限公司的股份发行和转让 第一节 股 份 发 行 第一百二十七条 股票发行价格可以按票面金额，也可以超过票面金额，但不得低于票面金额。 中华人民共和国立法法（2023修正）：第四章 地方性法规、自治条例和单行条例、规章 第一节 地方性法规、自治条例和单行条例 第八十七条 地方性法规案、自治条例和单行条例案的提出、审议和表决程序，根据中华人民共和国地方各级人民代表大会和地方各级人民政府组织法，参照本法第二章第二节、第三节、第五节的规定，由本级人民代表大会规定。 地方性法规草案由负责统一审议的机构提出审议结果的报告和草案修改稿。 中华人民共和国城乡规划法（2019修正）：第三章 城乡规划的实施 第三十七条 在城市、镇规划区内以划拨方式提供国有土地使用权的建设项目，经有关部门批准、核准、备案后，建设单位应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门提出建设用地规划许可申请，由城市、县人民政府城乡规划主管部门依据控制性详细规划核定建设用地的位置、面积、允许建设的范围，核发建设用地规划许可证。 建设单位在取得建设用地规划许可证后，方可向县级以上地方人民政府土地主管部门申请用地，经县级以上人民政府审批后，由土地主管部门划拨土地。 |
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