| 问题 | 未签合同能否退回已交房款？ |
| 释义 | 房款已交，未签合同可退。根据我国《商品房销售管理办法》规定，房屋买卖必须签订书面合同，明确双方基本信息、房屋价款、付款方式、交付条件等。未签合同，买卖关系不成立。商品房买卖合同应明确当事人信息、房屋状况、价格、交付条件、设备标准、公共设施等内容。如未签订合同，可要求退款。 法律分析 交了房款没签合同是可以退的。房屋买卖应当订立书面合同，并写明双方和房屋的基本信息、房屋价款、付款方式、付款时间、交付使用条件和日期、办理产权登记的有关事宜、质量标准承诺、违约责任等，没有签订购房合同买卖关系不成立。根据我国《商品房销售管理办法》的规定，商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。 商品房买卖合同应当明确以下主要内容:（一）当事人名称或者姓名和住所；（二）商品房基本状况；（三）商品房的销售方式；（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；（五）交付使用条件及日期；（六）装饰、设备标准承诺；（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；（八）公共配套建筑的产权归属；（九）面积差异的处理方式；（十）办理产权登记有关事宜；（十一）解决争议的方法；（十二）违约责任；（十三）双方约定的其他事项。 以上是您问题的回答 拓展延伸 房屋购买合同未签署，能否要求退回已付款项？ 根据法律规定，房屋购买合同是双方达成意向并签署后产生法律效力的文件。如果房屋购买合同未签署，您有权要求退回已付款项。在此情况下，您可以向卖方提出书面通知，要求退还已支付的房款。如果卖方拒绝退款，您可以通过法律途径解决纠纷，例如起诉卖方要求返还款项。请注意，具体的法律程序和权利可能因地区而异，建议您咨询专业律师以获取针对个人情况的具体建议和法律援助。 结语 根据我国法律规定，房屋买卖应当通过签订书面合同来确立双方的权益和义务。如果您在交付房款之前没有签署购房合同，您有权要求退款。根据《商品房销售管理办法》的规定，房地产开发企业和买受人应当签订书面的商品房买卖合同。该合同应包括双方的基本信息、房屋基本状况、房款确定方式、付款方式和时间、交付使用条件和日期、装饰、设备标准承诺等内容。如果双方未签署购房合同，购买关系将无法成立。如遇到此类问题，您可以采取法律途径解决纠纷，例如要求退款或者起诉卖方。具体的法律程序和权利请咨询专业律师以获取个人化的建议和帮助。 法律依据 《商品房销售管理办法》第十六条规定，商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。商品房买卖合同应当明确以下主要内容:（一）当事人名称或者姓名和住所；（二）商品房基本状况；（三）商品房的销售方式；（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；（五）交付使用条件及日期；（六）装饰、设备标准承诺；（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；（八）公共配套建筑的产权归属；（九）面积差异的处理方式；（十）办理产权登记有关事宜；（十一）解决争议的方法；（十二）违约责任；（十三）双方约定的其他事项。 |
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