| 问题 | 未签署购房合同，是否可以退款？ |
| 释义 | 购房合同签订前可以协商退款，签字不按手印也有效。签订后违约应协商解决，根据合同约定承担违约责任，包括继续履行、补救措施、损害赔偿、支付违约金、支付定金等方式。 法律分析 一、购房合同还没签可以退款吗 购房合同还没签可以协商退款。房屋买卖应当订立书面合同，并写明双方和房屋的基本信息、房屋价款、付款方式、付款时间、交付使用条件和日期、办理产权登记的有关事宜、质量标准承诺、违约责任等，没有签订购房合同买卖关系不成立。 二、购房合同签字不按手印有效吗 购房合同签字不按手印也可以有效。《民法典》第四百九十条规定，当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效： （一）行为人具有相应的民事行为能力； （二）意思表示真实； （三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 三、签订购房合同后违约怎么办 签订购房合同后违约，首先建议与对方当事人积极协商处理。如果协商不成，则按照合同中约定的违约条款承担相应的违约责任。如果没有约定或者约定不明的，采用如下方式承担违约责任： 1.继续履行，是指违约方根据对方当事人的请求继续履行合同规定的义务的违约责任形式。 2.采取补救措施，主要是指修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。 3.损害赔偿，是指违约方因不履行或不完全履行合同义务而给对方造成损失应当承担给付金钱的赔偿责任。 4.支付违约金，是指按照当事人的约定或者法律直接规定，违约的一方当事人应向另一方支付的金钱。 5.支付定金，当事人双方为了保证债务的履行，约定由当事人方先行支付给对方定数额的货币。 结语 购房合同还没签可以退款吗？根据法律规定，购房合同未签署前可以协商退款。购房合同应书面订立，明确双方及房屋的基本信息、价款、付款方式、时间、交付条件、办理产权登记等事项。未签署购房合同则无买卖关系成立。购房合同签字不按手印也有效，只要当事人签名、盖章或按指印即可。签订购房合同后如发生违约，建议积极协商解决。若协商不成，可根据合同约定承担相应违约责任，或根据法律规定进行补救、损害赔偿、支付违约金或定金。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十八条 受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。 |
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