| 问题 | 网签购房合同的具体流程 |
| 释义 | 购房网签合同是指在房屋管理部门备案并在互联网上公示的购买者与开发商签署的买卖协议，有利于避免开发商一房二卖，但不能代替过户。在签约时需注意开发商是否具有预售许可证、使用标准合同文本、权利与义务的对等、面积确认及差异处理、交房日期确定等事项。购房合同网签流程包括输入合同条款、网上签约、备案手续办理。目前，网签后开发商需携带相关材料到房管局等部门办理备案手续。 法律分析 一、购房网签合同是什么意思 购房网签是指在房屋管理部门将购买者与开发商签署的买卖协议备案，并在互联网上公示。一定程度上有利于避免开发商一房二卖，是一种行政管理行为，但是不能代替过户。 网签合同时，需要注意以下事项： 1、一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证，则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。 2、一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。 3、一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。 4、面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。 5、一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事，开发商在预售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期;运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此，购房者在签订合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。 6、在签约时需要注意，对于开发商提出的自己认为不合理的条款，需要提出自己的修改意见，进行协商，如果房屋购买者认为自己的利益在合同当中无法保障，而开发商又不同意修改或补充的话，购房者有权重新选择开发商及楼盘。 二、购房合同网签流程是什么? 1、购房者在确定了买房意向之后，经过购房者与出卖人双方的平等协商，购房者和开发商共同将正式的合同条款输入合同备案软件，进行网上签约，上报房地产市场信息网。开发商和购房者签订的购房合同上报成功后，打印正式的(电子)合同，购房者和开发商履行签字手续，打印的份数依据付款方式确定(一次性付款需打印4份，按揭贷款需打印5份)。 2、开发企业需要在网上签约的3个工作日内，到房地产交易管理部门办理合同盖章备案手续。开发商和购房者网上签约上报之后，开发商需要携带全部的购房资料，已签字(盖章)的纸质正式合同到具有管辖权的房地产交易管理部门办理合同盖章备案手续。 目前不少人都选择在互联网环境下签署房屋买卖合同，根据规定，在网签后，开发商需要在限定期限内带着购房合同等的相关材料，到当地的房管局等的相关部门，办理备案手续。 结语 购房网签合同是指在房屋管理部门备案并在互联网上公示的购房合同。它有助于避免开发商一房二卖，但不能代替过户手续。在签订网签合同时，需要注意开发商是否具有预售许可证，使用标准房屋买卖合同文本，确保双方权利与义务对等。此外，面积确认、交房日期确定以及对不合理条款的协商也是重要的事项。购房者有权选择开发商及楼盘，如果利益无法保障，可以重新选择。购房合同网签流程包括双方平等协商输入合同条款、网上签约、打印正式合同以及开发商办理合同盖章备案手续等步骤。目前，越来越多人选择在互联网上签署房屋买卖合同，但仍需在规定期限内办理备案手续。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 |
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