| 问题 | 网签购房合同要注意什么 |
| 释义 | 1、网签时一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证，则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。 2、网签时一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。 3、网签时一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。 4、面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在面积差异处理条款中明确面积发生误差时的处理方式 5、网签时一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事，开发商在预售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；运用水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后等一些模糊语言。对此，购房者在签订什么是网签合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为某年某月某日，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。 一、不通过中介如何网签 卖双方其实可以由买卖双方自行来签订合同，自行进行买卖，不通过中介也是可以的。当然，签订纸制合同文本的，可到中介协会和各区县工商行政管理部门购买，也可上交易管理网外网下载。 但是，如果购房者或者售房者不想通过中介进行中间沟通，而是希望直接通过买卖双方协商，这个时候网签应该如何进行？ 如果个人不通过中介公司卖房，但是又想要通过存量房网上签约系统发布房源信息和进行网上签约的，也是可以的。大家可以拿房屋所有权证和身份证件，到房产局或当地建委咨询，然后再办理信息公示和网上签约就可以了。 如果是通过中介来购买的二手房，建议大家都去进行二手房的网签，这样能够更好的保障买房子的权益，防止出现一房多卖的现象。 二、二手房网签的具体程序是什么？ 1、二手房买卖双方首先要就二手房交易合同中的相关条款内容机械能协商； 2、买卖双方去相关的房产部门申请网签，操作人员登录存量房（二手房）网上签约系统，在网上的已公示房屋信息中筛选出所交易房屋，然后在线填写买卖合同的有关内容，还要填写《存量房交易结算资金划转协议》或《存量房交易结算资金自行划转声明》。在填写完这些内容后，由买卖双方自行设置合同查询密码，然后再由房产网签的操作人员进行网上提交； 3、此外，由买卖双方和房地产中介机构签订的房地产经纪合同应该也提交到系统中。在合同提交完毕后，相关的操作人员会从系统中联机打印《存量房买卖合同》； 4、合同提交后就会在网上打印《转移登记申请表》，当事人进行签字盖章后，就可以拿着申请表及其他相关材料到登记部门办过户转移登记手续。 |
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