| 问题 | 租赁合同无效还要付租金吗,租赁合同无效的情形 |
| 释义 | 租赁合同无效后，不要付租金，承租人仍需支付房屋占有使用费；租赁合同无效的情形包括出租违章建筑、未竣工验收的房屋等；租赁合同无效要付多少租金需考虑房屋使用情况、双方义务履行情况和承租人的使用方式等因素。 法律分析 一、租赁合同无效还要付租金吗 租赁合同无效不要付租金，但《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条第一款规定：“房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应于支持。”因此，租赁合同无效后，承租人并不是不需要支付租金了，作为出租人，在租赁合同无效的情况下，仍旧可以向承租人主张实际使用房屋期间的占用费。 二、租赁合同无效的情形 租赁合同无效的情形有如下几种： 1.出租违章建筑的房屋。 2.出租未经竣工验收的房屋。 3.出租被确定为拆迁的房屋。 4.出租未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋。提醒，在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。 5.出租临时搭建的房屋。 6.租赁期限超过二十年的，超过部分无效。 7.转租中，承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，人民法院应当认定超过部分的约定无效。 8.出租人无权出租的。 三、租赁合同无效要付多少租金 租赁合同无效要付多少租金要考虑如下因素： 1.房屋租赁过程中是否存在房屋不能正常使用的情况，如漏水、停水、停电等影响承租人正常使用的情形。 2.双方签订租赁合同时是否尽到了各自的注意义务，如出租人有无明确告知租赁房屋的产权情况、承租人有无询问租赁房屋的产权、既往租赁情况等。 3.承租人是否已经按照约定的用途使用了房屋，如合同虽然无效，但承租人已经按照约定用途在租赁房屋从事经营行为等。 结语 租赁合同无效后，承租人仍需支付实际使用房屋期间的占用费。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条第一款规定，法院一般会支持出租人请求参照合同约定的租金标准支付费用。租赁合同无效的情形包括出租违章建筑、未经竣工验收的房屋、被确定为拆迁的房屋等。对于租金支付的具体金额，需要考虑房屋使用情况以及双方在签订合同时的注意义务履行情况。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物： （一）标的物严重不符合约定； （二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。 承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。 |
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