| 问题 | 租赁合同无效，承租人需支付费用吗？ |
| 释义 | 房屋租赁合同无效时，承租人仍需支付房屋使用费，但支付方式需按实际使用期限，并可参照合同约定的租金标准。合同无效后，需进行损失赔偿，包括装修和扩建损失。如果租金按“押一付二”等形式交付且合同无效是对方过错导致的，承租人可能会遭受较多损失，具体支付标准需根据双方过错等情况确定。 法律分析 房屋租赁合同无效，承租人还需付费吗 按规定，房屋租赁合同无效的，出租人仍可以要求承租人交付“房屋占有使用费”，即房屋租金。不过，因为房屋租赁合同被认定为无效，所以交付租金时不能按合同约定给，而要按实际使用期限支付，并且可以参照房屋租赁合同约定的租金标准。占有利益为无形财产，承租人只能采用折价补偿的方式返还，即支付房屋使用费。并且，房屋租赁合同被认定为无效后，要进行损失赔偿，具体如下： 1、房屋装修损失 (1)经出租人同意装饰装修，未形成附合的装饰装修物，出租人同意利用的可折价归出租人所有。出租人不同意利用的，就由承租人进行拆除，拆除有毁损情况的，承租人要恢复原状。 已经形附合的装饰装修物，出租人同意利用的可折价归出租人所有。不同意利用的，由双方各自按照导致合同无效的过错分担现值损失。 (2)未经出租人同意装饰装修，由承租人负担损失赔偿。 2、扩建房屋损失 (1)承租人经出租人同意扩建，并且双方对扩建费用的处理没有约定的，已经办理合法建设手续的，扩建造价费用由出租人负担。未办理合法建设手续的，扩建造价费用由双方按照过错分担。 (2)承租人未经出租人同意扩建，由承租人负担损失赔偿。 最后，房屋租赁合同无效的，如果是按照“押一付二”、“押一付三”等形式交付房租的，被认定为无效，并且是因为对方的过错导致的，那么承租人可能会遭受较多损失，此时具体的支付标准要根据双方过错等情况而定。 结语 根据法律规定，房屋租赁合同无效时，承租人仍需支付房屋使用费。虽然支付方式可能与合同约定不同，但应按实际使用期限支付，并参照合同约定的租金标准。此外，无效合同还可能导致损失赔偿，包括装修和扩建损失。对于以押一付二或押一付三方式交付房租的情况，如果无效是对方的过错所致，承租人可能会遭受更多损失，具体支付标准需根据双方过错等情况确定。请注意，以上仅为一般情况，具体问题还需根据法律和合同条款进行细致分析和评估。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章电子商务经营者第一节一般规定第二十一条电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十四章租赁合同第七百一十九条承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 中华人民共和国民法典：第十五章融资租赁合同第七百四十条出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物： （一）标的物严重不符合约定； （二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。 承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。 |
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