| 问题 | 什么是商住房？买商住房要注意哪些？ |
| 释义 | 商住两用房是一种适应城市发展和年轻人生活的新型居住形式。它具有小户型、高建设标准、不受限购等优势，尤其是LOFT户型的灵活设计。然而，购买商住房需要高首付和利率，生活成本较高，土地使用权限较短，落户问题存在，居住密度较大。购房者应注意水、电、暖费用的缴纳依据，配套设施的存在以及商住分区的选择。 法律分析 定义 商住两用房，既可以居住，又可以注册公司办公，是适应一线城市发展政策和年轻人生活发展的新型居住形式。建立在综合用地上的既可办公又可居住的一种产品。 商住两用房的优势 1.小户型较多，以40-80平米为主，总价低 2.人防和消防等建设标准较高 3.对限购的城市来说，商住两用房不限购 4.有LOFT户型，如买30平米相当于买60平米 LOFT户型：一般是层高在5米左右的小户型，面积在30-50平米。由于可以分割成两层，实际使用面积就可达到销售面积的近两倍。而且高层高空间变化丰富，购买者可以根据自己的喜好随意设计。一般设计为下层做客厅、餐厅、厨房，上层做卧室和书房。 商住房的缺陷 1.首付高，贷款利率高 购买商住两用房贷款比列≥45%;贷款期限≤10年;贷款利率不得低于同期同档次利率的1.1倍;住房公积金仅可提取。不可用于贷款。 2.生活成本相对较高 物业管理费为商业标准，高于普通住宅;为商业用水和商业用电;出于商用安全考虑，不少商住用户项目全部/部分禁用燃气。 3.土地使用权限较短 住宅楼的使用年限是70年，而商务办公房只有50年。 4.落户问题 不论是冠以何种名称的房屋，确定其到底能不能落户，只需留意它的土地用途及使用年限。如果是属于住宅用房，其土地使用年限必定是70年，就可以落户口。其他则不能落户口。 5.居住密度相对较大 普通住宅一层2-4户，商住用户一层可达6-20户。 注意事项 1.明确未来使用费的缴纳依据 购房者应该在选购时问清水、电、暖是否采取商用价格，一些开发商会采取相应补救措施，有些费用可按民用价格缴纳。 2.所选项目是否有配建 非住宅项目一般不会被强制配套幼儿园，学校、医疗机构以及相应的养老服务等。 3.首选商住分区 现在很多商住项目在设计初期就考虑到了商与住之间的矛盾，所以在一个小区中分别设计出了商用区和居住区两个区域。 结语 商住两用房，是一种适应城市发展和年轻人生活的新型居住形式。其小户型多、建设标准高、不受限购等优势使其备受青睐。LOFT户型更是能充分利用空间，满足个性化需求。然而，首付高、贷款利率高、生活成本较高、土地使用权限短、落户问题以及居住密度大等缺陷也需注意。购房者应明确费用缴纳依据、关注配建情况，并优先选择商住分区项目。商住两用房在满足居住和办公需求的同时，也需要谨慎考虑其特点和限制。 法律依据 商品房销售管理办法：第一章 总则 第五条 国务院建设行政主管部门负责全国商品房的销售管理工作。 省、自治区人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内商品房的销售管理工作。 直辖市、市、县人民政府建设行政主管部门、房地产行政主管部门（以下统称房地产开发主管部门）按照职责分工，负责本行政区域内商品房的销售管理工作。 商品房销售管理办法：第七章 附则 第四十六条 省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门可以根据本办法制定实施细则。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第六条 当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。 当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的，从其约定，但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。 |
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