| 释义 |
一、小产权房有哪些类型
目前小产权房主要有三种：
1、村民在自家的宅基地上自行筹资兴建的自有专用房；
2、由村委会和村民在集体土地上自行开发建设的统建房，村民既是建造者，也是股东，可以得到相应分红；
3、由开发商出钱，村集体出地，两方合作建设的楼盘，经过合理规划，有相关物业管理甚至是配套设施。
二、小产权房是否能交易
实际上，小产权房只能转让使用权，不可进行买卖，同时转让需满足以下四点：
1、需经本村村民委员会同意和乡级政府批准；
2、转让人与受让人同为本村村民；
3、受让人无宅基地，符合宅基地申请条件；
4、宅基地使用权不能单独转让，须与住房一并转让。另外，转让人户口应该已迁出本村或属于“一户多宅或多房”。如系一户一宅，须明确表示不再申请宅基地，且有证据表明其已有住房保障，如与其他近亲属合户居住。
三、小产权房交易存在什么政策风险
购买在建小产权房时，购房人与开发商签订合同并交付房款后，如果相关部门整顿乡产权房的建设项目，可导致部分项目停建甚至被强迫拆除。购房人会面临既无法取得房屋，又不能及时索回房款的尴尬境地。
购房后如果遇到国家征地拆迁，由于乡产权房没有国家认可的合法产权，购房人并非合法的产权人，所以无法得到对产权进行的拆迁补偿，而作为实际使用人所得到的拆迁补偿与产权补偿相比微乎其微。
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