| 问题 | 深圳小产权房能买吗,有什么风险吗 |
| 释义 | 深圳小产权房是否能购买,律师回复:不建议购买。小产权房存在诸多风险,包括缺少五证、拆迁难补偿、质量难保证、配套不完善、遗赠也麻烦、不能抵押或上市转卖等。此外,小产权房不能落户上户口,需要有相关的房屋证明,且落户需要流程,到当地户籍部门咨询。 法律分析 深圳小产权房是否能购买,律师回复: 作为一名法律工作者,我们不会鼓励购买深圳的小产权房。不但不建议买深圳的小产权房，各地的小产权房我们都不建议买。原因呢如下: 小产权房这个概念是一个伪概念。不存在小产权的问题。也就是说，房屋有可能是违章建筑。房屋并没有取得规划许可，建设许可，开发许可。完全是没有产权的房屋，购房者的权益很难获得保证。在将来，政府的治理越来越严格的情况下，很有可能会对小产权房进行处理，那这种处理我们现在不能进行评价，当然，也有些人通过购买销售小产权房获得了相关的利益。但是，在这里，作为一个法律问题，作为一个律师来说，我们不建议您购买小产权房，因为它在法律上是没有保证的。 二、买深圳小产权有什么风险吗 1、缺少五证 五证是消费者取得房产证的先决条件，即具备国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证。包括城中村改造在内的房地产项目，如果没有五证是不能办理房产证的。尽管小产权房一片热销，但众多业内人士却认为，小产权房存在诸多风险，最大的问题就是没有产权，不受法律的保护。 2、拆迁难补偿 除了不能办理房产证外，那些便宜房实际上属于在政府规定范围以外的违章建筑，如果和国家的规划相冲突，还很有可能被拆除，而且业主也不会得到拆迁安置补偿。 3、质量难保证 房屋质量没人监督，一些开发商为赚钱会偷工减料，存在安全隐患。这类房屋一般由土地所在村开发，除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外，入住后的物业管理也极容易出现问题。 4、配套不完善 这些房子几乎都没有暖气、天然气等配套设施。而且将来一旦出现纠纷，可能连水电都没有。 5、遗赠也麻烦 由于缺乏产权，未来在遗产继承时也会遇到许多麻烦。借新农村建设、旧村改造名义，是小产权房目前普遍的运作模式，具有打擦边球的性质。一位业内人士还透露，因为没有办理相关手续，所以这种房子房价一般都很低，有些开发商是打一枪换一个地方，一旦清盘，兑现不了承诺马上撤离，后续引发的许多麻烦都甩给购房者。 6、小产权房不能抵押或者上市转卖。 三、深圳小产权房可以落户上户口吗 小产权房是没有房产证的，所以落户需要有相关的房屋证明，一般来说有房屋编码，有村委或开发商证明或律师见证的房子都是可以落户的，前提是此套房目前没有人挂户口，小产权房落户必须房主本来就是深圳户口，或深圳集体户口，才能落户，不是外地户口买小产权房直接就落户。落户的小产权房必须有独立的水电户头。 小产权房落户需要流程，第一是对房屋产权的认定，第二是申报人的相关条件，所需资料一般是：挂靠人身份证原件，购房合同，律师见证或村委开发商证明，孩子出生证，结婚证，户口薄，近三个月的水电费收据，全部原件或复印件。 小产权房落户具体流程需要到当地户籍部门咨询，落户后就是深圳户口了，社会福利，子女教育等方面都很有帮助，目前深圳也有很多符合条件的小产权房已经可以申请落户，购房者或业主可去区相关部门咨询自己的房屋能不能落户。 拓展延伸 深圳小产权房购买风险有哪些？ 近年来，随着城市发展的不断推进，房价不断攀升，使得许多人将目光投向了小产权房市场。然而，小产权房作为一种特殊的房地产形式，存在许多潜在的风险。本文将为您详细介绍深圳小产权房购买风险。 首先，小产权房的房屋性质不明确。小产权房是由村集体所有，而非国家所有，因此房屋性质不明确，无法保障房屋的合法权益。 其次，土地使用权不清晰。小产权房的土地使用权是由村集体所有，而非国家所有，因此其土地使用权不清晰，可能导致土地纠纷。 再次，房屋质量无法保证。小产权房的建筑质量参差不齐，有些房屋可能存在安全隐患，对居住安全构成威胁。 此外，拆迁风险较高。由于小产权房的土地使用权不明确，拆迁时补偿标准不确定，容易给购房者造成损失。 最后，无法办理贷款。由于小产权房不属于国家贷款范围，购房者无法通过银行贷款来购买房屋。 综上所述，深圳小产权房购买存在诸多风险。在购买前，购房者应充分了解相关法律规定，避免陷入法律纠纷。 结语 购买深圳小产权房存在诸多风险，包括缺少五证、拆迁难补偿、质量难保证、配套不完善以及不能抵押或上市转卖等问题。此外，小产权房也无法落户上户口。因此，购买深圳小产权房并不具备任何保障，建议消费者谨慎对待。 法律依据 城市房地产管理法(2019-08-26)\t第四条\t国家根据社会、经济发展水平，扶持发展居民住宅建设，逐步改善居民的居住条件。 城市房地产开发经营管理条例(2020-11-29)\t第一条\t为了规范房地产开发经营行为，加强对城市房地产开发经营活动的监督管理，促进和保障房地产业的健康发展，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》的有关规定，制定本条例。 城市房地产开发经营管理条例(2020-11-29)\t第二十三条\t房地产开发企业申请办理商品房预售登记，应当提交下列文件： (一)本条例第二十二条第(一)项至第(三)项规定的证明材料； (二)营业执照和资质等级证书； (三)工程施工合同； (四)预售商品房分层平面图； (五)商品房预售方案。 |
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