| 问题 | 深圳小产权房买卖的政策有哪些 |
| 释义 | 深圳小产权房买卖的政策有哪些 《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》日前发布，其中明确了相关工作的重大政策问题。前不久，国土资源部召开通气会表示，将力争在明年年底前基本完成全国农村集体土地的确权登记发证工作，并明确制定出小产权房最新政策，小产权房不得登记发证。目前，农村集体土地的确权登记已完成70%-80%。 根据小产权房最新政策，小产权房不得发证 《意见》提出，要严格规范农村集体土地确权登记发证行为，严禁搞虚假土地登记，严禁对违法用地未经依法处理就登记发证。 《意见》明确规定，“对于借户籍制度改革或者擅自通过‘村改居’等方式非经法定征收程序将农民集体土地转为国有土地、农村集体经济组织非法出让或出租集体土地用于非农业建设、城镇居民在农村购置宅基地、农民住宅或‘小产权房’等违法用地，不得登记发证。对于不依法依规进行土地确权登记发证或登记簿规范造成严重后果的，严肃追究有关人员责任”。 对于在确权登记中出现的土地纠纷矛盾，朱留华称，农村集体土地确权登记的原则是纠纷矛盾不调解完，将不予以登记发证。 朱留华称，目前在全国范围来看，城乡接合部的土地登记确权发证工作做得很好，将为农民合法维权提供依据。 《意见》规定，对于“撤村建居”后，未征收的原集体土地，只调查统计，不登记发证。调查统计时在新建单位名称后载明原农民集体名称，以给国家下一步出台相关法律政策后妥善处理该问题提供依据。 小产权房屋买卖对于当事人的利益维护存在着法律上的缺陷，所以对于具体的问题处理，自己应该积极的寻求有关部门的解决，这样对于当事人的利益维护才会有着实际的意义，所以对于问题的解决关键就是自己对于小产权的问题的了解程度。 【本文关联的相关法律依据】 《关于加强我市违法建筑销售市场监管的建议》 一、规范房地产开发资质管理。严格执行房地产开发企业资质审核相关法律法规，房地产开发企业必须凭证开发、经营。所有新成立的房地产开发企业，原则上必须取得相应规模的土地使用权方可进入房地产市场进行开发。对存在违法违规的房地产开发项目，在问题没有彻底解决之前，市房产管理局将书面通知相关部门，建议对其新开发项目进行限制。已经审批成立的房地产暂定资质企业，2年内无正当理由未开工建设的，其房地产开发资质证书予以注销。企业资质年检未通过的房地产开发企业，市房产管理局将书面函告市直相关职能部门，建议对其参与用于房地产开发建设的国有土地使用权挂牌、招标、拍卖予以限制。对房地产开发企业在延续过程中业绩达不到相应标准的，将严格按照资质等级的要求予以降级处理。 二、加强房地产开发项目管理。完善《房地产开发项目手册》备案管理，房地产开发企业虚报、瞒报、漏报和迟报《房地产开发项目手册》的，将作为开发经营不良行为记入信用信息系统进行公示，并依据《房地产开发企业资质管理规定》，视情况作出降级或注销资质证书的处理。规范房地产开发项目资本金管理，房地产开发企业在项目办理施工许可证之前，必须办理项目资本金监管手续，未办理资本金监管手续擅自进行开发经营的，将依法予以查处。 |
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